猛增 161 套!6 月二手房成交 9710 套,量涨价跌太割裂

西安乡党晌午好，额是小编肥得谄活！入夏天热本以为看房人会少，谁料官方数据一出来直接惊住，6 月二手住宅整整网签 9710 套，比 5 月再多一百多套，成交量一路连涨，可房价反倒慢慢往下滑，买卖两边简直活在两个世界，今儿咱掰开揉碎好好谝谝这怪行情！

淡季照样扛住热度，半年成交快五万六千套

往年三四月学区季才是二手旺季，等五六月份家长办完入学手续，看房客流铁定木囊下来，今年完全不按套路出牌。6 月单月成交 9710 套，环比涨 1.69%，成交面积基本持平，热度半点没掉。算上上半年一到六月，累计成交五万五千九百多套，平均每月九千三百多套，搁近几年里头算是顶高的水准。好多中介伙计跟额唠，哪怕天热晒得人冒汗，每天照样有几组客户上门看房，刚需置换的需求实打实摆在这儿，市场韧性比大伙预想要强不少。

成交量走高，房价反倒持续往下探

别看成交不停涨，价格却没撑住。中指数据显示 6 月二手均价一万两千六百五十三元 /㎡，环比跌 0.47%，跌幅比上个月还放大，甚至跑赢全国百城平均跌幅。现在全城挂牌房源将近十九万套，存量堆得吓人，完全是买方市场，但凡想快点出手的房东，只能主动往下让利。普通老小区、远郊楼盘更难，客户一开口直接大刀砍五六万、十几万；也就高新、曲江带硬核学区的次新房稍微抗跌，议价空间能小一点，但挂牌价虚高的房源照样没人问。

“以价换量” 成市场定局，分化越来越明显

现在楼市核心逻辑就是降价才能走量，为啥一边成交火热一边房价阴跌？根子在挂牌库存实在太多，早年投资客扎堆进场，如今急着套现，置换业主也打算卖旧房换改善新房，海量房源一齐上架，客户挑花眼，主动权全攥在买房人手头。板块差距直接拉开：核心地段、配套齐全的次新房不愁客源，远郊大盘、城内无学区老破小就算降价一大截，看房多成交少，流动性差到离谱。就像同一条街，好肉夹馍排队买，普通凉皮反倒少人问津，道理一模一样。

买卖两边实用建议，看完少踩坑

准备买房的刚需伙计现在属于窗口期，房源充足，谈价空间大，不用着急下手，慢慢对比慢慢磨；要是手上有房子急着出手，别死扛高价，贴合市场价合理让利才能快速成交，越往后库存压着，价格大概率还要调整；纯投资的朋友建议趔远，远郊普通住宅转手难，长期很难有增值空间。下半年库存短期消化不完，以价换勒的行情还得持续一阵子，短期看不到涨价苗头。

金句总结：二手成交量连涨不等于行情回暖，高库存之下只能靠降价走量！你最近去看过二手房吗？砍价最多能砍多少？评论区咱一块谝！