大家好，我是李姐。
在巴中卖了九年多房子，经手过的二手房没有一千也有八百套了。今天不说哪个楼盘好，不说房价涨跌，就想跟咱们巴中老乡说几句掏心窝子的话。
最近我发现一个现象——来看二手房的人比去年多了一大截。有些刚需朋友问我：李姐，是不是市场回暖了？我说话直，您别不爱听——不是市场回暖了，是很多房东真扛不住了。
月供还着，物业费交着，这两年钱也不好挣，有些扛不住压力的只能降价急售。这对想买房的朋友来说，确实是个机会，但也是个容易踩坑的时候。
今天李姐就把这几年见过的、听过的、经手过的二手房那些事儿，给大家掰扯掰扯。要是你看中了一套二手房，连这三样东西都没查过，真的别轻易下手。
第一样：房屋档案（产调），必须查！
很多人第一次买房，看到房东手里有房产证，红彤彤的本子摆在那儿，就觉得万事大吉了。
还真不一定。
只有去不动产登记中心查了产调，你才能晓得这套房子到底有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有设立居住权。
我跟你们说个真事儿。前年巴中一个买家，看中了一套江北的房子，价格比市场价便宜不少，房东说急用钱，催着交定金。买家觉得捡了便宜，五万定金交进去，结果一去查产调——房子早被抵押给借贷公司了，还涉及好几起纠纷。钱付了，房过不了户，退钱？更难。
最后只能打官司，折腾了一年多，钱还没全要回来。
每年因为这些事情扯皮的，巴中真有不少。巴中现在市面上挂牌的二手房有一万多套，谁敢说每一套都知根知底？ 我卖了九年多的房子，我都不敢说这话。
查个产调，耽误不了好久，花不了几个钱，但能给你省下几十上百万的麻烦。 这是对自己负责。
第二样：物业费和车位管理费，查清楚有没有欠费
这个坑，新手最容易踩。
觉得物业费一年也没多少钱，车位管理费更是个小数目——但如果是七八年都没交呢？
我见过有的房子从交房到现在，物业费从来没交过，加在一起欠了好几万。买家手续都办完了，去物业改信息的时候才发现。这时候前业主早就联系不上了，最后只能自己认。
还有车位管理费，一年六七百看着不多，但要是欠了七八年，那就是四五千。加上物业费，轻轻松松过万。
我之前一个朋友就是吃了这个亏。房子到手两个多月了，去物业办手续才发现前业主欠了好几年的车位管理费。打电话、发微信，全联系不上，最后只能自己掏腰包补上。
所以，签合同之前，这些问题都要提前问清楚，而且要白纸黑字写在合同里。 别嫌麻烦，也别不好意思问。
第三样：原房东的婚姻状况，最容易忽略！
这个是最多人忽略的，也是出事最多的。
很多人一看到房产证上写的是 "单独所有" ，就觉得没问题了，让房东一个人把合同签了就行。
大错特错。
等手续办得差不多的时候，房东的配偶突然跳出来了——"这房子我不同意卖！"
这时候你的钱已经付了，手续办了一半，房子拿不到，钱也退不回来，哭都没地方哭。
不要觉得我说得离谱。上面我说的每一条，我都在身边亲身遇到过。
婚后买的房子，不管房产证上写谁的名字，都属于夫妻共同财产。 必须要让房东的配偶也到场签字，明确表示同意出售。
如果是离婚的，一定要看到离婚证和离婚协议，看看这套房子到底是怎么分割的。没有任何争议了，才能进行下一步。
哪怕房本上只写了"单独所有"，也必须看到结婚证或者离婚证。这是规矩，也是保护自己。
写在最后
李姐我在巴中卖房今年是九年多了。
不敢说自己有多厉害，只是在这个行业待久了，见得多了一些，也心疼咱们巴中老百姓买房不容易。一套房子，掏空的是两代人的积蓄，承载的是一个家庭的希望。
我今天说这些，就是想把身边遇到的一些情况给大家分享一下，希望大家别再去踩坑了。
如果大家今年想在巴中买房，不管是新房还是二手房——
• 担心踩坑的，来找李姐；
• 担心买错的，来找李姐；
• 害怕买贵的，也来找李姐。
我不会给你天花乱坠的承诺，只会给你最真诚的建议。
买房是大事，多问一句，多查一项，不吃亏。
觉得有用的朋友，点个关注，转发给身边有需要的亲戚朋友一起看一看。
我是李姐，在巴中卖房九年，爱说实话，把客户的事当成自己的事。
买房路上，有任何问题，随时联系我：
18090212905
（本文由李姐本人根据九年从业经验原创撰写，转载请联系授权）
