二手房卖一套要等112天?降价两万也没人买,卖家快扛不住了?

恭 喜全国百城二手房成交周期拉长至112天，依然力压新房市场，成为流动性新势力第一！

二手房挂牌量与之前基本持平，850万套以上，卖不掉的比例稳如泰山，依然占据一线城市主要区域。我咨询了资深人士，为啥二手房市场进入长期挂着卖不掉的阶段，三个原因：1，供需失衡、买方预期转弱；2，房龄偏老、户型过时；3，交易成本高。

买家这么有耐心了吗？112天的成交周期，眼都不眨就能等112天？平均一天成交一套都费劲，一个月就是30天，一年就是365天，光等着成交，一年就是漫长等待！作为核心媒体，这核心算法没毛病吧，卖方无敌了啊！成交周期赶超百天指日可待！不愧是史上最差流动性周期重新定义的资产定价！

不愧是房主自嘲、中介悲伤就应该这样的时代现实！

近期市场一定会迎来观望大爆发，别忘了近期是山重水复疑无路，柳暗花明又一村的喜庆日子！悲观预期简直为流动性量身定做的，何愁不疲软！

三月开启决战！巅峰就在成交周期突破120天！自从市场进入观望期各家纷纷被动降价后，现在市场的观望情绪非常明显！

卖家甚至觉得还能更低！并没有让房子更好卖，这个市场行情下，除了部分年轻小区与核心地段相比去年同期还有明显成交，很多小区的成交周期，都长于去年，我查了下去年7月二手房平均成交周期不足90天，比今年的112天还短一些，这意味着即使你降价两万，成交速度也不会加快，因为所有竞品都在降价，尤其是在价格敏感型的刚需市场，全在观望！

降价并不会让绝大多数卖家增加成交，只是为了洗牌，降价是个无底洞很多卖家要亏麻了，看谁先撑不住。现在的市场逻辑，已经快和现金流出清差不多了，想活下去就得降更多，等扛不住的人先卖掉。

中国市场目前居然还有120个品牌，明天数年内势必将破产重组兼并到20个之内。现在买家巨爽，也许去年10多万的老房，明年就能给你降到5万！

普通家庭所关注的核心高端市场，对价格没那么敏感，万幸部分小区有地段和服务差异化，有足够多的宜居性，能稳住流动性！20年以上的房龄市场太可怕了！