二手房暗藏十大猫腻,买房前逐条核对,就能避开买房大坑!

      不少人第一次购置二手房，只顾着关注房价高低，忽略交易里的重重陷阱，等到过户后才发现问题，维权费时费力。整理买房必查十大关键点，刚需购房者建议收藏。

1、首付支付方式。首付款不要直接交给中介，优先选择资金监管模式，过户环节再按约定划转资金，最大限度规避资金风险。

2、核验房屋产权。核对产权人与卖房人信息保持一致；共有产权房屋，必须取得全部产权人同意出售书面证明；确认不动产权证真实有效。

3、分清订金、定金、诚意金。订金、诚意金可协商退还；定金具备法律效力，买方违约钱不退，卖方违约需要双倍赔付，签字交钱前务必看清字眼。

4、明确税费承担。交易税费包含契税、个税、增值税、中介费。市场行情宽松时，买家可以协商，要求卖方承担本该由卖家缴纳的个税与增值税，全部落实写入合同。

5、查清土地属性。区分土地是出让还是划拨，确认土地剩余使用年限。警惕低价购入土地年限大幅缩水的房源。

6、购房合同细化条款。房屋地址、面积、户型、房屋用途、付款时间、付款方式全部白纸黑字写明，拒绝口头承诺。

7、交割水电物业杂费。交房前结清水费、电费、燃气费、物业费、宽带、车位相关所有欠费。

8、约定户口迁出时限。提前约定原房主迁出户口期限，增设逾期迁出违约金，防止影响自己落户。

9、确认房屋有无租赁。谨记买卖不破租赁，如果房屋正在出租，新房主无法强行提前收房，买房前核实清楚租期。

10、学位房提前核查。打算买学位房，一定要查询学位是否被占用。多数城市学位锁定周期长达数年，学位被占用短期内无法使用。

二手房交易流程复杂，任何一处疏忽都会造成巨大损失。不要仓促签约付款，逐项落实以上事项，所有协商条件全部写入购房合同，守住自己的血汗钱。

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