7月19日，上海暴雨。朋友圈都在刷台风天，结果二手房当天成交了910套。
你没看错，暴雨天，910套。
说实话，我看到这个数据的时候也愣了一下。该买房的人，果然风雨无阻。
上海清晨 · 城市正在醒来
今天就来聊聊，7月的上海二手房市场，到底在释放什么信号。
一、1.7万套，淡季不淡
截至7月23日，上海二手房7月累计成交17003套。
什么概念？去年7月整月才1.8万套出头，今年还有一周没过完，就已经快追平了。日均761套，同比涨25%。周末更猛——7月18日（周六）单日成交1143套，创下7月次高。
更关键的是，从3月到现在，上海二手房已经连续5个月月度成交维持在2万套以上。上半年累计14.7万套，近五年新高。对比2022年上半年5.67万套的谷底，四年增幅159%。
2026年上海二手房月度成交量走势
市场齿轮，确实在重新转动。
二、三个底部信号
信号一：库存降到三年最低
连续多月的成交放量，把挂牌量压到了近三年低位。头部中介挂牌量约7.56万套，比3月高点降了7.6%。卖方在收缩，买方在入场，供需关系正在悄悄反转。
上海二手房挂牌量持续下降
信号二：价格连涨3个月
国家统计局数据显示，上海二手房价6月环比上涨0.4%，和广州并列全国第一。这已经是连续第三个月环比上涨了。同比降幅也在持续收窄，底部正在一点点筑牢。
信号三：刚需撑场，改善试探
300万以下的成交占比从去年的54.9%升到了61%。低价房源正在被加速消化。改善客群也开始试探，但动作很谨慎——新房产品对改善客的虹吸效应明显，二手房改善需求还没完全释放。
6月前滩东方湾开盘现场 · 人气正在回流
这也是为什么我说"底部到了，但反弹还需要时间"。
三、给购房者的三句大实话
第一句：如果是刚需自住，现在确实是窗口期。低价房源在减少，库存低位意味着议价空间在缩小。
第二句：如果是改善置换，别急。改善需求还没大规模入场，你还有时间挑。等政策进一步松绑，选择会更多。
第三句：不管买什么，先算好账。现在购房者普遍偏好全款或低杠杆，月供别超过收入的一半。
写在最后
上海二手房市场正在经历一个"艰难但坚定"的筑底过程。不是V型反弹，而是L型的底部缓慢抬升。
对于真正需要房子的人来说，与其猜底，不如看房。
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