9.36万套!北京二手房5年新高 ——为什么所有人都在＂卖旧买新＂?
9.36万套！北京二手房5年新高
——为什么所有人都在"卖旧买新"？上半年北京二手房成交9.36万套（同比+5.7%，5年新高）· 新房仅1.83万套（同比+2.7%）· 7月第三周二手网签3193套（环比+8.02%）来源：北京市统计局 / 北京住建委网签数据，2026年7月16-21日上半年北京二手房成交9.36万套，同比涨了5.7%——这是5年来的最高值。差了5倍。北京人不是不买房了，而是都在"卖旧买新"。1. 上半年二手房 9.36万套，同比+5.7%——5年新高
2. 上半年新房 1.83万套，同比+2.7%
3. 新房可售存量 6.64万套，去化周期约22个月
4. 7月第三周二手网签3193套，环比+8.02%
5. 7月第三周新房网签624套，环比-7.69%💡 看明白了吗？二手房在加速跑，新房在踩刹车——这组"剪刀差"说明一件事：北京购房人正在大规模"卖旧买新"。六部委新政明确"满2年住宅免征增值税"——以前满2年免的是普通住宅，现在覆盖面更广。直接降低了换房成本。卖掉旧房一年内买新房，个税全退——这对换房群体是真金白银的减负。很多购房人发现：通州次新二手（房龄5-10年）位置更好、即买即住、总价更低——比等2-3年交房的新房划算。① 通州新房成交金额上半年158.7亿（+64.5%）——说明通州人换房时，更倾向买新房（产品力强）② 但北京大盘是"二手>新房5倍"——说明大量北京购房人在用"卖城里的旧房→买通州的新房"路径③ 7月第三周二手+8.02%、新房-7.69%——二手房热度持续，新房短期回落是季节性9.36万套二手房不是"抛售潮"，是"换房潮"。北京人在用脚投票——卖掉城里的老房子，换到通州的好房子。这个趋势，至少持续到2027年底退税政策到期。个税退税要求"卖房后1年内买房"——先卖再买，才能享受政策红利。如果先买再卖，时间窗口可能不够。满两年免增值税，如果差几个月满2年，可以等一等再卖——省下的增值税可能是几万到十几万。中海玖树满和、招商朝棠揽阅——这些盘虽然去化率已经90%+，但二手市场会有转手房源；新项目关注6002,6003等新地块。👉 评论区告诉我
不同情况我后面会出对应的"换房操作指南"！📌 数据来源：①北京市统计局《2026年上半年北京市经济运行情况》，2026年7月16日；②北京住建委网签系统 / 中原地产研究院，2026年7月21日；③六部委楼市新政（媒体汇总），2026年7月。👉 关注「京房文House」
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