尽管墨尔本房地产市场仍处于调整阶段，整体成交节奏较去年放缓，但真正优质、稀缺的房源，依然受到买家追捧。
刚刚过去的周末，墨尔本拍卖市场就出现了两宗颇具代表性的成交案例：一套已经破旧到无法居住的老屋，最终拍出200万澳元；另一套已有几十年历史的平房，也在多位买家竞争下，以266万澳元成交。
业内人士认为，如今市场正在出现明显分化——普通房源成交难度增加，而拥有优越地段、土地价值或重建潜力的物业，依然能够吸引多位买家竞逐。
最受关注的是位于East Melbourne的一栋三居室独立屋。
这套房产已经超过80年没有上市，是当地十分少见的单层住宅。虽然房屋年久失修，屋内状况非常破旧，中介甚至直言：
"这栋房子已经无法居住，照片都无法真实反映里面到底有多残旧。"
然而，就是这样一套"破屋"，拍卖当天依旧吸引了4位注册买家激烈竞价。
房屋指导价为155万至165万澳元，底价160万澳元，最终成交价达到200万澳元，不仅高出底价40万澳元，也远超市场预期。
中介Toby Campbell表示，真正吸引买家的，并不是房子本身，而是East Melbourne极其稀缺的土地资源。
他说，这里的单层住宅越来越少，许多买家希望先进入这一成熟社区，未来再进行翻新甚至重建，因此即使房屋本身几乎失去居住价值，土地依然具有极高吸引力。
另一宗引人关注的成交发生在墨尔本传统高端住宅区Malvern。
一栋保留经典加州平房风格的三居室住宅，在拍卖会上同样吸引4位买家竞争。
竞价从220万澳元开始，两位主要买家不断加价，最终房屋以266万澳元成交，比235万澳元底价高出超过30万澳元。
值得注意的是，这位买家购买房屋后，并没有计划保留原建筑，而是准备拆除后重新打造属于自己的梦想住宅。
（改造效果图）
中介表示，在Malvern这样成熟且供应有限的社区，可供重建的大地块已经越来越少，因此每当有类似物业上市，总能吸引不少改善型家庭及长期自住买家关注。
他认为，这类房源真正的价值，在于土地，而不是房子本身。
当然，并非所有房产都像上述两套物业一样顺利成交。
同一周，一套位于Yarraville的维多利亚式住宅，由于买卖双方价格预期存在差距，最终流拍，随后转为私下议价出售。
另一套位于Port Melbourne的联排别墅，则在拍卖结束后经过协商成功成交。
业内人士表示，目前墨尔本市场最大的特点，就是"冷热分化"。
位置普通、缺乏特色的房源，买家观望情绪仍然较重；但如果物业拥有优越地段、较大的土地面积、完善的生活配套或重建潜力，依旧能够吸引多位买家竞争。
根据最新数据显示，本周墨尔本共有近700套住宅安排拍卖，初步清盘率约为55%，整体仍低于市场普遍认为较为健康的60%水平。
业内分析认为，目前市场仍然属于买方市场，买家拥有更多选择，也更愿意花时间比较不同物业。
不过，这并不意味着所有房产都会降价出售。
相反，真正稀缺的物业依然能够获得市场认可，尤其是位于成熟城区、土地资源有限、未来具有提升空间的房产，竞争仍然十分激烈。
不少业内人士指出，随着市场逐渐回归理性，买家越来越关注长期价值，而不是短期价格波动。
对于自住买家而言，与其关注市场短期起伏，不如更重视物业所在区域的发展潜力、生活配套以及土地本身的稀缺性。
从本周这两宗成交案例来看，真正优质的房产，无论市场如何变化，始终都会有买家愿意为其价值买单。
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