房价会涨会跌这个问题曾经是个话题，随着房地产行业的落幕，现在来看已经变得没啥意义。作为前房地产从业人员，回想那个时代还是发生自己身边的一些的事情，至今还是觉得挺疯狂的。
十年前，我还在上大学，一个大学老师还在户外带我们上课时，打电话给正在开盘的一个楼盘负责人抢房。
曾经区域公司项目首开首月去化率没有达到90%，算是首开失败的。
中央对地产行业下发“三道红线”，地产公司纷纷揣测真实目的或者是后果影响，最后做出的决策是疯狂抢地。我那年负责的近百个地块的强排方案；设计院前期做强排，经常熬夜通宵，做强排拿到地之后才支付设计费，所以99%以上强排需要免费做。
其中一个地块与其他公司参拍，通过网上竞拍，从起拍价九个多小目标到十六多个小目标只花了三分钟，拍到后面都是压着倒计时十秒钟最低加价100万，本以为要拍下来了，区域集团总裁开始在和对方公司城市总商量项目各个条线瓜分，没想到另一个公司直接加价两次一千万，拍卖价直接突破总部授权价，区域集团总裁想让总部提高授权价，总部不允，合作参拍公司城市总直接把鼠标拿过来，自己继续拍，区域集团总裁脸都快挂不住了。最后地块还是另一个公司拿走，楼面价比位置更优越的楼盘售价高出50%，当时的人们有种“房价永远会涨”“房价已经这么高，不妨再高一点”的“信念”，等这项目开盘，市场已经变了天，曾经抢破头的东西竟是一大堆债务，令人唏嘘。
另一个准备参拍地块，地块参拍报名保证金十个亿，一个年销售额千亿的集团需要东拼西凑好不容易筹集到，卡着截至报名时间最后几分钟打进来，保证金转账经过一个银行，大额资金被银行审核耽误时间，导致报名失败。区域董事长被罚两万，区域财务负责人被罚一万。本来这个地块不准备参拍，虽说地块测算下来，利润是很可观的，但其他很多公司也会参拍，参拍公司多了，楼面价上去了，利润也就没了，没想到最后报名参拍的公司只有三四家，这在当时真算是天上掉馅饼，可惜给了机会不中用，还要迁怒于下面人员，捡漏公司捡不到漏。地块最后被三四家公司几乎底价拿走，网上竞拍每家公司按最低加价一次，彼此确认下各方确实参拍了，实际上算是围标，形式又避免了围标。尽管后来市场下行，但这个地块地价足够低，利润足够丰厚，加上当地经济状况良好，别墅产品去化率极高，最后这个盘还是赚到了。要是区域公司那时也顺利参拍了，或许区域公司也能多活两三年，但历史没有如果，或许这就是时代的趋势。
说完几个故事，反观当下，那个曾经十万亿的巨大行业创造的价值在几年间迅速腰斩，不禁想问其中就留不住什么吗？就只能化为泡影吗？可其中投出的是亿万家庭真金白银，而这钱大部分是辛苦劳动换来的，这样看来人们几十年的劳动价值在短短几年内腰斩，听起来像是被一个找不到做局人的人做局，被做局的人当时还挺乐意的，商业社会可能向来如此吧。或许我这是原始思维，总想着劳动创造价值，让劳动产品能够发挥它应有的价值，没想到劳动价值数字没遇到诈骗也能这么快归零。原始社会以物换物好像是能满足我这个想法，但没有货币，等价交换、流动性会差一点。这种狂热在人性和信用货币时代可能是无法避免的吧。
曾想过有一种办法留存其中一些价值，俗称做空收益，以往通过房价上涨产生做多收益。国内股票市场没有做空，国情所在，只能从一个胜利走向另一个胜利。这在事物向上发展的时候固然没错，但在事物超前发展，时候有一种良好机制去纠正，参考物理楞次定律“来拒去留”，做到事物的稳定发展。
现在来谈谈这个具体办法，大前提是市场下行，但有部分人仍认为看好市场或者认为市场已经筑底，A的其中一套新房子，当前市场价值300万的，市场月租金5000元，且A认为房子未来拥有足够的持有收益，收益为正，房子目前租售比为2%。B通过租售比、房产出租空置率、物业费及折旧费、可能出台的房产税政策测算认为A的房子及周边房子未来持有收益存在较大亏损，于是跟A商量三年期租用，包含房子三年的所有权，租用费比常规租房，租用费三年30万，三年后A需要归还房子或者相当区位、小区品质的替代房子，A拿到房子后以市场价300万或者微降直接出售房子给C，出售中介费及税费5万，由B承担。三年后房子市场价已降至240万，月租金维持不变，租售比2.5%，B用240万购买原房子或者购买相当品质、区位房子还给A。至此A房子还在，三年来收益比常规出租房高，B从中赚取300-30-5-240=25万，对于C来说算是高位接盘，房子价值亏了60万，但对于整体来说是没有损耗的。
现实中是从A直接到三年后的C，整体也不算亏，就是A觉得自己房子价值少了60万，C只觉得自己少花60万，便宜买到了，但说是自己赚了60万应该是没有的。整体认为都没赚到钱，交易减少，流动性持续变差。
对于这种做空方案多了一个类似中间商的B，房产交易将增多，对于房产回归其真实价值具有促进作用，要完成这种交易需要很多技术细节，并不是像案例中这么简单，需要对相当区位房子进行分类，最好直接完成房子特定的证券化，也需要更多的监管。这个交易最好的窗口期可能已经过去，我们还是错过了太多。一个人受了致命伤，失血过多，一开始医生说他只皮外伤，已经不行了，医生开始止血，最后还是去了，医生说病人是因为身体不健康才走的。
以上提出的交易方案是需要改变现有规则，需要规则制定者推动完成。对于平民老百姓来说，可行性不高，但有一批聪明且拥有多套房产在既有规则下实践另一种方案，在几年前直接清空名下房产，相当于高位套现，可能留一套自住，这也算是昂贵的消费，但对于他们来说消费得起。但对于只有一套自主房子的广大平民来说，高位出售后租房住需要拥有较高的认知及决心，需要顶住外在人的固有观念的影响。另一部分还未拥有房产的人来说等一等再买应该是最好策略。在这个周期里，高位套现赚到了，等等党不亏。高位套现也不定赚很多，算是做多收益，等等党在当下却能产生较大的做空收益。
经历那个疯狂的年代，看开了许多，人生就是一场消耗物质、消耗能源的历程，但有不是那么空，会有情感，会有精神的存在。然而很多人还是会困在自己编制那个价值体系里，需要赚更多的钱，需拥有更多的东西，为此忙碌一生。不管有钱没钱，都应保持一种自洽的内心，不说是快乐，至少不是痛苦；历史的长河了，绝大部分人就只是一滴水，有多大能力办多大事。尊重事物规律，胜天半子的人会视情况再决定尊不尊重事物规律。
至此，买房自住应该算是纯纯消费了。
