创新高!上海7月二手房战绩出炉
- 2026-08-06 11:48:00
2026年7月，上海二手房市场交出了一份超出市场预期的成绩单：累计成交23078套，同比2025年7月增长约19.4%，创近5年同期新高。若按住宅占比9成的经验计算，二手住宅成交量也站上2万套。
01
淡季不淡
7月的上海二手房市场，延续了上半年的强势表现，剔除春节所在的2月，已连续7个月成交稳定在2.2万套以上，3至6月更是连续四个月站稳2.5万套大关。
7月的2.3万套虽环比6月的2.5万套有所回落，但属于正常的季节性调整，同比2025年7月的1.93万套仍有约37%的增长。
02
近年7月走势，先抑后扬
将2021年以来每年7月的成交数据放在一起，可以清晰地看到上海二手房市场经历了一轮从高位调整到逐步企稳的完整演进。
2021年7月是市场从过热回归理性的一年——当年1月冲高4.5万套后，在一系列调控政策作用下，市场进入平稳调整。经过2022年至2023年的低位整固，特别是2023年7月触及阶段性低点之后，市场积蓄了充分的反弹动能。
真正的转折发生在2024年，“沪十条”新政精准激活了刚需和改善型需求，7月成交同比大增45%，确立了市场回升势头。
2025年在高位整固中进一步夯实底部，到2026年市场已在2万套以上的新平台上稳健运行。
这条“先抑后扬”的曲线背后，是政策精准调控与市场自我修复能力的协同作用，体现了上海楼市坚实的需求底盘和强大的内生韧性。
03
5天成交量过千
7月的成交节奏还是呈现“周末成交集中放量”的特征。共有5天日成交量过千，高点是7月18日的1143套，日均成交约744套。
即便进入传统淡季，单日网签仍稳定维持在600至1100套区间。这一节奏表明，在政策窗口期与利率低位运行的共同激励下，购房需求并未因高温天气而减弱，反而在周末集中释放，成为支撑7月成交量的重要力量。
当下的上海二手房市场，正处于“量升价稳”的良性轨道上。对于购房者而言，当前可选房源充裕、议价空间合理，是入市的良好窗口；对于房东而言，市场活跃度提升为合理定价快速成交创造了有利条件。
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