万人摇＂紫璋台＂冲上杭州二手房成交榜首!7月网签24套,签约均价2.55万/㎡

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7月杭州二手房大盘：量跌价稳，结构分化

数据显示，7月杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7,107套，环比6月的7,711套下滑约7.8%，同比去年7月的7,163套微跌0.7%。从近五年同期来看，最低为2023年7月的4,841套，最高为2024年7月的8,341套，今年仍处于中等偏上水平。

7月二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比提升2.6%，同比下滑11.3%。成交量回落但均价反弹，背后是成交结构的变化：刚需仍托住市场基本盘，但沉寂数月的次新房和中高单价小区重新回到成交榜单，拉高了整体均价。7月成交量前20名小区中，网签均价4万元/㎡以上的占比达15%。

紫璋台：从"万人摇"到成交榜首

2021年，位于杭州三墩北的紫璋台凭借2.81万元/㎡的惊人限价，一度引发"万人摇"现象并最终触发限售。4月开始逐渐解除限售的紫璋台，交易热度逐步攀升：

近3个月累计成交41套，呈逐月攀升态势。目前紫璋台挂牌量约200套，近30天带看量2,033次，成为杭州带看量最高的小区之一。截至7月31日，7月网签24套稳踞成交榜首，签约均价2.55万/㎡，堪称近期杭州二手房最活跃的小区之一。

成交房源覆盖低层至高层，户型从94㎡三房到140㎡四房，八成房源成交均价稳定在2.5万—2.6万元/㎡区间。

紫璋台为什么突然火了？

• 限售解禁释放供应：
  4月起逐步解除限售，大量房源入市，挂牌量约200套，买方选择空间大
• 学区加持：
  对应学区为求是星洲二小和紫金港中学，紫金港中学成绩亮眼，为项目加分不少
• 价格回调到位：
  签约均价2.55万/㎡，相比当年2.81万/㎡的限价已有折让，对刚需和改善客群均有吸引力
• 周边价格衬托：
  三墩北板块整体价格体系下，紫璋台的性价比优势凸显

高端市场同步回暖：亚运村桂冠东方成交13套

单价4万元/㎡以上的小区也重新回到热门成交榜单。亚运村桂冠东方7月成交13套，位居板块第一，近七成房源成交总价在500万—700万元之间，折合单价约5.5万—6.5万元/㎡，较高点已有明显回落。此外，石灰桥新村、耀江文鼎苑、杨柳郡园等4万+小区也在7月成为活跃小区。

自去年下半年以来，亚运村次新房曾经历较长一段时间的成交低迷。7月桂冠东方的回暖表明，价格调整到位后，核心地段的优质房源仍然能够获得买家认可。

市场信号：紫璋台从"万人摇"到"成交榜首"的转变，是杭州二手房市场结构性调整的缩影。限售解禁释放了大量供应，价格回调至2.5万/㎡区间后，叠加学区优势和成熟配套，刚需和改善客群开始积极入场。同时，亚运村等高端板块的回暖也说明，杭州二手房市场并非全面低迷，而是呈现"价格到位即成交"的分化格局。

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