没有香港身份可以买香港房产吗?

据美联物业统计，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，内地买家入市热情已呈现持续性——其月度成交量已连续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来最长连续期。

香港楼市的反弹主要有以下三方面的支撑。

一、人才的持续涌入，带来新增的居住需求

高优才来港，大多数是为了子女的教育，来港居住读书都产生了新的居住需求。相比起租房花掉的费用，买房是资产性的投资，与其每年花几十上百万租房，不如把这笔资金作为首付去拥有一个资产。

二、资产保值增值的需求

香港的人多地少，作为国际金融中心、中国超一线城市，土地稀缺、含金量高。而现阶段能保值增值的资产有限，香港房产成了为数不多的可选资产之一。

三、内地有钱人的买房情节

这是根据我的观察，发现路径依赖是人性，内地有钱人在上一波的房地产造富中积累了不少财富，而在资本市场中往往受伤不少。因此相比起资本市场，大多数人还是更愿意选择房产。

随着香港楼市的火热，咨询购房的人数越来越多。于是决定讲讲香港楼市的基本面、一些房产交易需要注意的细节，哪些坑可以避免。本人不做带看，只提供咨询服务，带看由专业合作的中介负责。普适性的知识在公众号分享。经由我们成交的房产，可以为购房者提供最后精选的三套房的分析报告。房屋租赁业务暂不涉及。

要买房先回答第一个问题，谁可以买？香港的房产是全球人士都可以买的，但过往没有香港身份要征收额外的印花税。这个额外印花税是否征收是香港调节楼市的重要手段，楼市过热就加收，楼市冷淡就豁免。2024年2月28日香港全面撤销楼市辣招（即BSD 买家印花税、SSD 额外印花税全部取消）。但“撤辣”并不代表买房不再需要缴纳印花税，普通物业交易仍要按现行从价印花税税率计算。自2026年2月26日起，价值超过1亿港元的住宅物业，最高从价印花税税率已提高至6.5%。因此，在香港买房时不要只准备首期和律师费，印花税也是一笔必须提前计算的交易成本。但有一点好处是，无论你是否拥有香港身份，都可以享受和香港本地人一样的印花税政策。具体的印花税额可以详见下表。

有香港身份和没有香港身份在买房的时候最大的区别在哪呢？其实不在购房资格，而是在购房贷款上。香港的房产购房价格总价动辄上千万，要把这么一大笔钱搬来不容易。大多数人会选择贷款，但贷款就需要有至少三个月的工资流水证明。提供香港的工资流水，就意味着要有合法在港的工作签证，这就涉及到香港身份的办理。简而言之，就是想在香港贷款买房，还是需要一个香港身份和香港的工作流水。

如果您对香港买房、香港身份感兴趣，欢迎关注我们，后续会分享更多干货细节。同时，我们也能根据您的情况提供定制化的香港身份、购房、资产配置等一站式解决方案。

扫码联系港大妈妈予棠

香港身份规划与续签

香港保险配置

香港房产