经济低迷?芝加哥房产越卖越旺 5月涨幅近7% 连3月居冠租屋紧俏

根据S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，芝加哥5月房价较去年同期上涨6.9%，连续三个月居全美20大都会区之冠；另一方面，市中心出租公寓空置率维持十多年来低点，新建住宅供给则降至1990年代以来最低水准。

由Related Midwest兴建的400 Lake Shore北塔日前完成封顶。这栋位于市区Streeterville、72层高的出租住宅共635户，2024年动工，预计2027年春季完工，目前已开始预租。

房地产顾问公司Integra Realty Resources指出，2025年至2027年三年间，芝加哥市中心预计仅约3000户新公寓完工，远低于过去十年间平均每年约3000户的供给量。 400 Lake Shore虽占未来三年新增供给约五分之一，但相较市中心近6万户出租住宅存量，仅占约1%，难以扭转供需失衡。

供给不足持续推升租金。 2025年第二季市中心A级公寓平均租金达每平方英尺3.99元，一户一房公寓平均月租约2800元，空置率仅3.9%；大芝加哥都会区平均租金约1950元，空置率约5%。

专家也提醒，新建出租住宅不会直接影响Case-Shiller房价指数，因该指数仅统计既有独栋住宅交易价格，不包含新建住宅、公寓及出租住宅，因此租屋市场与房屋买卖市场虽有长期关联，但不会立即互相反映。

研究指出，芝加哥目前面临的房价上涨与租屋紧俏，其实都源自住宅供给不足。非营利组织Up For Growth估计，芝加哥都会区住宅缺口约16.5万户。

400 Lake Shore另规划7户可负担住宅，占总户数20%，符合芝加哥“可负担住宅条例”(Affordable Requirements Ordinance, ARO)规定，提供符合资格的低收入家庭申请。不过，由于建案预计2027年才完工，对今年及明年租屋族而言，短期内仍难带来明显纾解效果。