昨天周二，上海二手房日成交量546套，月度2698套。显而易见，正式进入传统淡季。其实这是季节性规律，基本年年俱如此。昨天在5月以来周二中，排名倒数第二，仅高于5.5号？考虑到彼时五一假期，则昨天其实算敬陪末座
七月四个周二区间：584‑622套，中枢大致在603套；8 .4号即昨天（546套），是7月开启之后，周二的最低值，明显下台阶；对比7月全月工作日日均约744套，546套已经显著低于7月工作日平均水平。而6月日均830套， 5月日均903套
为何说是传统淡季效应呢？看看近五年，八月和六月差额即知。除了2023年下行市场以外，正常年份，八月均创年底低值。高温和多雨，压制看房网签，但每年幅度差异都不一样，因为政策会改变季节性
再来看挂牌量，从7月开始也是加速的。7月14日‑7月31日，总挂牌净增加16267笔。阶段日均净增：904笔/天；其中有8天单日净增＞1000笔，卖方集中释放房源。8月1日‑8月4日，总挂牌净增加：+2620笔，日均净增：655笔/天
8月初新增挂牌力度相比7月中下旬高峰有所回落，但依旧保持持续正增长，挂牌存量继续创新高。
但8月挂牌回落，后续例证前期对后市不乐观的房源。已挂牌近尾声。毕竟后面就是金九银十，都要观望下
博主虽然展示了近期二手房，成交量回调整理，挂牌量上升。但仅是为了让大家看下微观，了解细微处。总体上看宏观，目前还是2021年上一个周期拐点后，新周期的复苏中。大概率2027年，开始地产的高峰期和周期高点。看资产规律，一叶障目就不对了，只能是和市场规律南辕北辙
Ps：补充结构性提示：全市大盘走弱背景下，浦东内环改善（盛世年华、山水国际等）依旧维持韧性，属于结构性分化行情。
