中国人减少购买美国房产 若买仍首选加州

在截至今年3月的12个月期间，购买美国房产的中国买家数量较上年同期有所减少，原因是一些州颁布禁止特定国家的外国公民购买房产的法律。此外，中国买家若在美买房，首选仍是加州。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新发布的《2026年美国住宅房地产国际交易报告》，在2025年4月至2026年3月期间，国际买家购买了总值453亿美元的美国二手房。与前一年相比，交易总金额下降近20%，购房数量减少了14%。

过去一年中，外国买家共购入约6.7万处房产，这一数字创下自NAR于2009年开始追踪此类数据以来的历史第二低水平。在此期间，中国买家共购入7,400套房屋，较上一年的11,700套下降37%。

“外国购房活动的减少反映了赴美的国际访客和游客数量下降。”NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）在报告中表示，“尽管过去一年美元汇率略有走软，为外国买家提供了更强购买力，但这并未能刺激更多的购房活动。”

中国买家数位居第三

中国买家占国际购房者总数的11%，位居第三，排在加拿大和墨西哥买家之后。此前，中国买家曾占据最大份额（15%）。不过，来自亚洲的买家总共占购房总量的33%，在各地区中占比最高。

尽管如此，中国买家购房总金额依然最高，达到76亿美元，部分原因是中国人购买的房子平均价格约为100万美元。但这一数字较去年同期的137亿美元大幅下降。

加州仍是中国买家首选购房地，其次是德州、亚利桑那州和纽约州。

地方性政策已成为中国买家面临的日益严峻障碍。过去几年里，已有多个州出台立法，限制中国公民购买房屋或土地。2025年11月4日，美国上诉法院裁定，佛州可执行一项限制中国公民购买房地产与土地的法律。德州于去年9月实施一项法律，禁止中国公民购买房产，但持有有效签证并寻求购买主要居所的人员除外。