1、北京市住建委|7月北京二手房网签14037套同比增长9.8%|（证券日报）核心内容：北京市住建委数据显示，7月北京二手房网签量为14037套，同比增长9.8%。
解读点评：2026年7月北京二手住宅网签14037套，同比增长9.8%，实现自3月以来连续5个月单月同比正增长；1—7月累计成交约10.7万套，同比增长6.0%，创近五年同期新高。数据本身传递出积极信号——北京二手房市场在经历了2023—2024年的深度调整后，已阶段性筑底企稳，积压的刚需和改善型需求正在有序释放。
7月环比下降15.5%，既有高温暑期传统淡季的季节性因素，也反映出"5·17"新政效应边际递减后市场动能有所衰减；成交量回暖的同时，7月北京二手房市场仍呈"以价换量"特征，价格尚未形成明确向上拐点。北京作为典型存量市场（二手住宅交易占比已超七成），其成交量稳定在1.4万套/月左右的水平，是市场内生需求支撑力度的真实反映。对于判断趋势性回暖，仍需持续观察"金九银十"传统旺季的量价配合情况以及后续政策空间的释放节奏。2、北京市规划和自然资源委员会|北京3宗宅地同日成交72.78亿元均超百轮举牌|（新京报）核心内容：7月30日北京昌平东小口、门头沟新城、顺义老城区3宗宅地同日开拍，均举牌过百轮，总成交价72.784亿元，溢价率均在10%以上。建发以49.77亿元竞得昌平地块，绿城14.706亿元摘得门头沟地块。解读点评：7月30日北京三宗宅地均超百轮竞价、合计收金72.78亿元，这一成交结果在当前市场环境下释放出多重信号。从积极方面看，建发时隔13个月重返北京市场、河北民企沧州玖熙首次进京拿地，表明在行业深度洗牌后，仍有房企敢于重仓一线城市优质资产，也折射出不同背景的开发企业对北京市场长期价值的共识性判断。但更值得关注的是其背后的群体行为逻辑。三宗地块中，昌平东小口地块体量最大、总价最高，吸引了4家竞买人，尚属理性；而门头沟、顺义两宗地分别经历160轮和114轮竞价，溢价率达16.71%和12.57%。在当前新房市场“以价换量”格局未改、销售端回暖基础尚不牢固的背景下，土地端的这种“非理性集中争夺”，更多反映的是房企对核心城市优质地块的“确定性溢价”追逐——与其在三四线市场承受去化压力，不如在一线城市以更高成本换取更高的安全边际。然而，这种“抢地潮”的可持续性仍存隐忧：一是当前土地溢价率已超10%，对应未来售价预期是否与当前新房限价及市场购买力相匹配；二是部分拿地房企面临较大资金压力，能否保证后续高品质开发与合理利润空间，仍需时间检验。整体而言，这场“百轮鏖战”标志着北京土地市场已从“冷寂期”走出，但若缺乏销售端持续回暖的有力支撑，土地端的热度恐难长期独立维持。
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