第三，优质学区二手房“降温”。

相比一二季度，热销小区中优质学区的二手房占比明显高于其他，尤其是高新区。7月成交热榜中，这些小区逐步降温，这也和每年入学节点息息相关。

当然，这也只能说明今年有入学的需求短期释放完毕，但学区房仍然是最受欢迎的产品之一。

根据7月百城房价数据，全国二手住宅均价12584元/㎡，环比大跌0.44%，跌幅较上月进一步扩大0.02%。

7月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.25%、0.45%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.09个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.09%，二线及三四线城市环比跌幅较上月基本持平。

同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.61%、7.85%、7.20%。

从涨跌城市个数看，仅8个城市环比上涨，92个城市环比下跌，核心城市中仅上海环比继续上涨。

从趋势上看，绝大部分城市二手房都在持续探底。

第二，看挂牌量。

量与价，本来就是跷跷板的两端，此消彼长。

当下二手房市场依然是高挂牌量，高议价空间、价格松动是市场常态。西安二手房市场延续全国趋势，整体承压下行。

7月西安二手房均价12552元/㎡，环比下跌-0.8%，创今年2月以来最大跌幅。

而全市二手房挂牌量持续高位，最新二手房挂牌房源171059套，已连续多月突破17万套房源。短期内，注定是以价换量。