好奇心驱使去做了房产评估,干5年说点门道

说实话我当初根本不是什么职业规划，也没想过要在这行干多久，就是2019年那会.儿，我在一家小中介门店做租赁，带看带到想吐，一个月到手3200，有时候连3000都不到。

那天我记得特别清楚，带一个客户看了四套房，从早上九点跑到下午.两点多，水都没喝一口，最后人家说再考虑考虑，然后就没然后了。我蹲.在小区门口那个花坛边上，手机弹出来一个招聘信息，房产评估公司招助理，底薪4500，双休。我当时脑子里就一.个念头，双休，就这俩字把我勾过去了。

面试的时候人家问我懂不懂.评估，我说不懂，但我带看那么多套房子，户型朝向楼层这些我门清。面试我的那个经理笑了一下，说行，你来吧，反正也是.从头学。

前.半年基本就是打杂，录数据，整理案例，跟着师傅去现场拍照量面积。说实在的，最开.始我觉得这活儿挺无聊的，就是拿个激光测距仪在那比划，然后回来往系统里填数字。但慢慢的你就发现这里头.的门道还挺深的。

我跟你说一个外行人绝对.不知道的事，就是评估报告上那个最终价格，很多时候不是纯粹按市场价来的。银行抵押贷款的.评估和法院司法拍卖的评估，同一套房子出来的价能差百分之20甚至30。为什么呢，因为目的不一样，银行那边要的是保守价，怕你还不上贷款它亏.了，司法拍卖有时候又需要一个相对公允的价。所以你看那些网上教你查房子值多少钱的，说什么对比周边成.交价就行了，那纯属扯淡，评估这个东西，目的决定方法，方法决定结果。

干到第二年我考了助理估价师，大前年拿到的房地产估价师证，考了两回才过。第一回.差了七分，气得我把书摔桌上了。但你要说值不值得考，我只能说在这行没证你天花板太.低了，有证以后签字权是你的，一单报告签字费少的几百多的大几千，看项目大小。

现在我月收入大概在12000到.15000之间浮动，忙的月份能到一万七八，比起当初门店那个3200，是好了不少。但你也别光看这个数字就觉得多香，这行有个巨大的坑就是账期，你干完活，报告出了，钱不一定当月给你.。我上个月才.收到去年11月的一笔项目款，拖了快五个月，中间我催了四次。

这行最残酷的真相就是，你以为自己是技术岗在做专.业的事，其实到头来百分之60的精力花在找关系拉业务和催款上，技术能力只是入场券，不是饭票。

还有一个事我想说，.就是很多人觉得评估师不用跑外面，坐办公室多舒服。放屁，我上周三天跑了六个现场.，其中一个在郊区一个厂房，开了一个半小时的车，到那边发现厂子锁门了联系人不接电话，白跑一趟。这.种事太常见了。

如果你是因为焦虑想.裸辞转行做这个，我劝你想清楚，前期考证那两三年你得耐得住寂寞，工资也就那样，别想着一进来就搞钱。

很多.大龄转行的人问我这行还能不能进，我说能进，门槛确实不算高，但你得接受一个现实，就是前两年你可能赚的还不如送外卖多，真的就这么现实。你得把它当个长期的事来干，三年起步才能看到点回.头钱。

反正我现在虽然比以前好了，但也说不上多满意吧，就是一份工作，养活自己够了，.养家还得再往上挣一挣。别听网上吹什么评估师年薪三四十万的，那是顶级的少数人，大部分人就是个中间.水平，饿不死撑不着。

你们有没有那种在一个行业里.突然就觉得干不下去的瞬间，是什么让你下定决心走的？