中恒信律师 | 马丹阳律师:房产继承纠纷中的遗嘱审查与分割规则

01

遗嘱不符法定形式即无效

《民法典》规定遗嘱为要式行为，形式欠缺则不生物权变动效果。自书遗嘱须亲笔书写、签名并注明年、月、日（第1134条）。代书遗嘱应有两名以上见证人，一人代书，遗嘱人、代书人及见证人共同签名并注日期，见证人不得为继承人、受遗赠人及其利害关系人（第1135条、第1140条）。打印遗嘱须两个见证人在场见证，遗嘱人和见证人在每一页签名并注明年、月、日（第1136条）。录音录像遗嘱需记录姓名或肖像及日期（第1137条），口头遗嘱仅限于危急情况且有两名见证人，危急消除后无效（第1138条）。民法典取消公证遗嘱优先效力，数份遗嘱抵触时，以最后所立符合形式的遗嘱为准（第1142条）。马丹阳律师指出，审判实践对形式瑕疵审查极严，漏签日期、见证人页缺漏或见证人中途离场，均会导致遗嘱整体无效，即使意思真实，房产仍归法定继承。遗嘱还须为缺乏劳动能力又无生活来源的继承人保留必留份（第1141条），否则该部分无效，且处分夫妻共有房产中配偶份额的内容亦属无效。马律师强调，设立遗嘱务必经律师审核，必要时全程录像固证，杜绝形式隐患。

02

法定份额与折价分割路径

无遗嘱或遗嘱无效时，按法定继承处理。配偶、子女、父母为第一顺序继承人，份额一般均等，但对被继承人尽主要扶养义务者可多分，有扶养能力而不尽义务者少分或不分；对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾（第1127条、第1130条）。继承开始后房屋由各继承人共同共有，共有人可随时请求分割，协议不成可诉至法院（第303条）。因房产不宜实物拆分，裁判规则优先采取折价归并，由一方取得所有权并向其他共有人支付市场价折价款；折价款可参考评估报告或竞价确定（第304条）。无人愿折价收购时，可拍卖、变卖房屋分配价款。马丹阳律师提示，分割应兼顾遗产效用，不得损害使用价值（第1156条），同时须厘清代位继承（第1128条）、转继承等权利状态。继承人可在遗产处理前书面放弃继承（第1124条），放弃份额由其他继承人分享。若继承人长期独占使用房屋，应给付占有使用费。共有物分割请求权不适用诉讼时效，但折价款债权受三年时效限制，应及时主张。存在抵押权时，须先行偿债或依法带押过户。凭生效裁判或继承权公证书等文件办妥不动产登记，方能完成权属转移。

马丹阳律师深入解析，房产继承既是法律命题，更是亲情考量。提前设立形式合法、内容周详的遗嘱，并组合居住权登记等工具，能最大程度尊重逝者遗愿、减少纷争。若纠纷不可避免，各方宜保持协商，善用折价补偿平衡财产分配与居住权益，避免强制拍卖折损价值。同时须清理被继承人债务，限定在遗产实际价值内清偿（第1161条），以防后患。通过律师规划传承方案、审核文书并主持协商，方能在守住权益的同时，使家和万事兴成为可能。