在杭州......银行房产抵押贷款的要求?

以下是通用的核心要求清单，分为对借款人的要求、对抵押物的要求和对经营/用途的要求三大类。

注：不同银行、不同产品（消费贷或经营贷）的具体政策会有差异，

以下是广州这里的银行的一些主流标准。

一、对借款人的基本要求

银行需要通过审核确保借款人有还款意愿和还款能力。

1、年龄与身份

• 年龄：通常要求18-65周岁。

• 借款人年龄 + 贷款年限 ≤65或70岁。

• 国籍：具有完全民事行为能力的中国公民（部分银行对外籍人士开放，但审核更严）。

2、征信记录

这是银行审批的红线，具体要求：

抵押物是银行的第二还款来源，必须产权清晰、流通性强。

1、房龄与面积：

• 房龄：通常要求30年以内（核心地段学区房可放宽至40年，但可能影响贷款成数和年限）。

这是经营性抵押贷款和消费性抵押贷款最大的区别。

1、消费性抵押贷款

• 用途：装修、旅游、购车、留学等个人消费。

1、贷款额度：

• 住宅：一般评估价的70%左右（也有银行可到80%-85%）。

• 别墅/商业：评估价的50%-60%。