一、广州首套房贷款利率低至2.7%。

8月初，汇丰银行广州分行将首套房贷利率最低调至2.7%，即5年期以上LPR（3.5%）减80个基点。值得注意的是，该利率并非普惠性政策，而是针对资质过硬的特定客群——需具备稳定优质工作、优质征信、稳定收入等条件，最终能否获批仍需审批确认。与此同时，建设银行广州分行等国有大行仍执行3%的统一利率，二者之间存在30个基点的利差。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，2.7%的房贷利率向市场释放了正面信号，反映出部分银行在信贷投放方面展现出积极意愿。不过，目前提供此类利率的银行数量仍然有限。

简评：

广州首套房贷利率最低降至2.7%，虽然目前仅面向少数优质客户，且并非普遍性政策，但这一信号本身仍值得关注。它表明，在当前稳楼市、促消费的大背景下，部分银行正在通过更灵活的定价方式争取优质按揭客户，也反映出住房信贷环境整体仍在边际改善。

从实际影响看，房贷利率每下降10个基点，都会对购房者月供和总利息成本形成一定减负作用。对于改善型需求和首次置业群体而言，低利率有助于提升入市意愿，特别是在房价预期趋稳、购房决策更理性的阶段，融资成本下降往往会成为影响成交的重要因素。不过，此次2.7%的利率更多属于“定向优惠”，覆盖范围有限，因此短期内对广州整体楼市的拉动作用可能相对温和。

更重要的是，这一现象说明房贷市场正在出现更明显的分层和竞争特征。未来不同银行之间、不同客户资质之间，可能会在按揭利率、审批效率和综合金融服务方面进一步拉开差距。总体来看，广州出现2.7%的首套利率，更多是一种积极信号，显示住房信贷政策仍有优化空间，但能否转化为更广泛的市场提振效果，还要看后续是否有更多金融机构跟进以及居民购房预期能否持续修复。

二、多个热点城市正研究出台住房消费提振举措。

7月份，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》对外发布，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位。有机构认为，房地产的政策定位或向“防风险与促消费并重”转变。记者获悉，多个热点城市正谋划出台住房消费提振举措。

其中，成都着力从优供给、增需求、去库存、稳预期方面提出住房销售政策，包括优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求等，目前相关政策尚在内部研究中，最终确定后将第一时间公开发布；合肥正结合国家政策导向，会同相关部门统筹研究促进“大消费”部门协同联动行动方案。

另外，武汉积极做好政策研究储备工作，下半年拟从一二手房市场联动、商办去化、高品质住房供应等方面完善政策工具箱；南京将结合市场实际适时优化相关政策举措，加大多样化“好房子”上市供应，深入开展住房消费“以旧换新”等活动，进一步促进居民各类刚性和改善性住房需求有效释放；另外，杭州、青岛、重庆、济南等热点城市相关部门也透露，将持续做好政策储备和动态优化调整工作，着力稳定房地产市场。

简评：

多个热点城市正在研究住房消费提振举措，反映出房地产政策的着力点正在发生进一步调整。过去一段时间，房地产政策更多聚焦防风险、保交楼和市场止跌企稳，而随着《扩大消费“十五五”规划》将住房消费放在更加突出的位置，未来政策逻辑很可能进一步转向“稳市场”与“促消费”并重。换句话说，房地产不仅被视为风险防控领域，也重新被赋予带动内需、稳定预期、拉动相关产业链的重要功能。

从各地政策研究方向看，已经不再局限于简单放松限制，而是更强调系统性和针对性。例如，成都强调供需平衡、去库存和稳预期，武汉关注一二手房联动、商办去化和高品质供应，南京则突出“好房子”供给和“以旧换新”，这些都说明政策工具正在从单一刺激转向更精细化的组合施策。未来热点城市出台的新一轮政策，很可能围绕降低交易成本、优化供给结构、促进改善型需求释放以及打通置换链条等方面展开。

从市场层面看，住房消费提振政策如果持续推出，将有助于增强居民购房信心，改善市场交易活跃度，并带动家装、家电、建材、物业等上下游消费链条恢复。但也要看到，当前居民购房行为已更加理性，政策效果越来越依赖城市基本面、就业收入预期以及产品供给质量。因此，未来真正有效的政策，不只是“放松”，更在于是否能够提供更符合市场需求的住房产品和更顺畅的交易环境。总体而言，多个热点城市加快研究住房消费政策，意味着房地产支持政策仍有增量空间，市场企稳修复也将继续获得政策助力。

三、郑州首批现房销售试点落地项目亮相。

8月5日，作为郑州市首批现房销售试点落地项目，位于惠济区的迎宾瑞景园对外开放亮相。

据悉，该项目由惠济区属平台公司天河控股与招商蛇口联手打造，位于惠济区开元路北、桂圆路西，占地约28亩，规划6栋10层低密小高层住宅，建筑面积约160~220㎡纯改善户型。

2023年初，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部明确提出“有条件的可以进行现房销售”。同年2月，河南省确定郑州、开封为现房销售改革试点城市，随后郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，强调要稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目，迎宾瑞景园即为其中之一。

此次迎宾瑞景园以全实景呈现，为郑州现房销售改革提供可参考样本。项目的顺利推进，也是楼市调控与市场机制创新的重要尝试，对于助推郑州房地产行业转型和可持续发展别具意义。

简评：

郑州首批现房销售试点项目正式亮相，意味着现房销售改革正在从政策部署进入实质性落地阶段。与传统预售模式相比，现房销售最大的特点在于“所见即所得”，购房者能够直观看到项目实景、产品品质和交付状态，这有助于提升购房信心，减少因预期不一致、延期交付等问题引发的市场风险。

从制度层面看，现房销售是房地产发展模式转型的重要探索方向。过去高周转、强预售的开发模式，在行业上行期曾有效提升资金运转效率，但也积累了较多风险。现房销售则更强调企业资金实力、项目建设能力和产品兑现能力，有助于推动行业从“拼速度”转向“拼品质、拼交付、拼信用”。此次郑州试点项目由地方平台公司与头部房企联合打造，也体现出在改革初期，现房销售更适合由资金稳健、资源整合能力较强的主体率先推进。

不过，也要客观看待现房销售的推广节奏。相比预售模式，现房销售对开发企业的资金占用要求更高，对融资环境、土地获取成本和项目周转效率都提出更高挑战。因此，短期内现房销售更可能在部分条件成熟、市场相对稳定的城市和项目中先行试点，而难以快速全面铺开。总体而言，郑州试点项目的落地具有较强示范意义，不仅有助于增强市场对现房销售模式的认知，也为房地产行业构建更加稳健、可持续的发展机制提供了实践样本。

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