2026年上半年，成都二手房半年卖了近12万套，同比涨8%。但均价约14,500元/平方米，同比跌了5%-8%。
量在涨，价在跌——典型的"以价换量"。
但大盘归大盘，具体到每个小区，命运完全不同。同一个半年，有的涨了80%，有的跌了36%。
01 各区均价速览
同一个成都，完全不同的价格世界
一圈层
二圈层
高新南的均价是新都的近5倍，同一个成都，完全不同的价格世界。
02 涨幅榜
这些小区业主笑醒了
涨价共性
学区硬通货（学道街42号，房龄20多年，成交均价仍达27,583元/平方米）、核心地段稀缺豪宅（金融城誉峰、复地金融岛）、旧改预期盘（青羊区老小区集中受益）。
03 跌幅榜
这些小区业主心态崩了
跌价共性
非核心区"三无"老破小（无学区、无拆迁、无品质）、前期涨幅过大的高端盘、远郊库存盘（新都、金堂、温江等产业薄弱区域）。
04 最稳的小区
纹丝不动，也是一种实力
规律：核心地段 + 品质次新 + 刚需总价 = 最抗跌组合。
05 各区"走量王"
成交最火的小区，刚需才是绝对主力
成交量前50名小区里，只有2个均价超过2万/平方米。刚需才是成都二手房的绝对主力，中心城区78%的成交总价在200万以内。
写在最后
大盘以价换量，个体命运迥异。
核心地段、有学区或拆迁预期、品质过硬的房子，大概率扛住了；普通地段老破小和前期炒高的高端盘，价格仍在调整。
预计下半年成都二手房价格将进入窄幅波动阶段。
数据来源：成都购房通、贝壳找房等公开数据平台涨跌幅为2026上半年挂牌价同比变化，仅供参考
