干中介这么久了，见过不少买房人吃哑巴亏，真的挺让人惋惜。
有的客户首付都准备好了，结果贷款审批没过，房子买不成，定金也白白损失。根源就是当初签合同，没有加上：贷款不通过全额退款的条款。
还有人，合同都签完了，才发现这套房子土地性质是划拨地，过户的时候要额外补交好几万。房子明明已经定下来，坑却藏在看不见的地方。说到底，就是前期核查做得太少。
今天用大白话跟大家讲清楚，二手房交钱之前，到底要检查哪些地方。
✅第一，先查自己：征信和银行流水
打算贷款买房，先评估自己能不能贷下来。
去打一份个人征信报告，看一看有没有逾期记录。
重点：签合同，一定要加上这一句：以银行最终审批为准，若贷款审核未通过，已付全部款项全额退回，不算违约，合同解除。
如果不写进去，贷款批不下来，会算作买家违约，定金不退，甚至还要赔付违约金。
再核对银行流水，流水要达到月供两倍以上。用房贷计算器，分别算10年、20年、30年月供。可以选择长贷短还，千万不要把自己生活压得喘不过气。
✅第二，核对房主房产证原件
拿到房本，看清三件事：
1、产权人一共有几个人？是不是全部到场签字？少一个产权人签字，这份合同是无效的。
2、看清土地性质，如果是划拨地，过户会产生一笔土地出让金。剩余产权年限也要心里有数。
3、房子如果是继承、赠与、法院判决所得，后续会产生额外税费。
这些信息房本上面全部都有，自己不仔细看，没有人会主动提醒你。
✅第三，一定要拉产调（产权调查报告）
买二手房，产调千万不能省。
重点看：抵押、查封、居住权、预告登记。
只要占其中一项，这套房子先不要碰。等问题全部处理完毕再交易，解决不了就直接放弃，避免卷入经济纠纷。
✅第四，抠明白合同每一条，比看一百套房子都重要
1、定金：签合同时支付，最好直接给到房主，收好收据。
2、首付：尽量过户当天再付，不要提前转账。
3、税费：哪些税费由你承担，白纸黑字写进合同，没写的，一概不认可。
4、中介费：金额、支付方全部写清楚，合同没有约定的费用，一分钱不要多出。
5、解押约定：如果房子还有贷款抵押，写明解押时间、过户时间，逾期属于卖方违约，需要退定金加赔偿。没有约定，对方拖几个月你也没有办法。
6、交房保证金：扣留5000‑10000元尾款。等到收房，水电、物业费全部结清，屋内家具家电核对无误之后，再把这笔钱给到房东。用来保护买家的权益。
这些坑，现实里真的都有人踩过。不是危言耸听，都是真实案例。
买房是一辈子的大事，不要怕麻烦。
多花半天时间核实清楚，就可以避开几万甚至十几万的损失。
记住：全部核查完毕，再掏钱。
我是南堡卖房老太，服务好可信赖，如果您有买房卖房方面的需求随时可以联系我。
