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家事争议|夫妻之间给予房产的法律认定及案例分析

  • 2026-08-09 01:20:55
家事争议|夫妻之间给予房产的法律认定及案例分析

【前言】
付律师经常遇到的一类咨询就是，想要约定将一方的房产归另一方单独所有或者办理加名。实践中我都会建议进行明确的夫妻财产约定。
但有人又会问，那这种协议签了之后，如果真的要走到离婚那一步，怎么分割呢？
今天让我们带着问题，一起看一下相关法律认定和对应的案例分析。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(二)
第5条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
　　婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
      给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。
【法条拆解】
法条文字有点多，让我们来快速清晰拆解一下：
适用范围：婚前+婚内
适用时间：离婚诉讼时
适用情况：
1、尚未转移登记——考虑各种因素和情况之后，判归一方，向对方支付补偿；具体情况包括：婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等；
2、已经转移登记——仍需考虑各种因素和情况之后，判归一方，向对方支付补偿；
（1）如果婚姻关系存续时间较短+给予方无重大过错+当事人诉求——房屋归给予方+向对方支付适当补偿
（2）反之可推理，无上述特殊情况，原则上按照登记情况和当事人诉求确认归属+向对方支付适当补偿；加名情况下，接受方享有权益的比例不得高于50%。
3、如果另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害对方/近亲属权益、不履行扶养义务+有证据证明——撤销给予
【案例1】
承诺将房产中的婚前个人财产部分赠与对方，但没有办理过户的，可撤销。
张某1、刘某1离婚后财产纠纷——北京市第二中级人民法院(2025)京02民终10146号
基本案情：
张某1（女）与刘某1（男）于2005年2月6日登记结婚。2024年，刘某1向法院提起离婚纠纷之诉，案号为(2024)京0102民初5313号。就402号房屋的处理，(2024)京0102民初5313号民事判决载明:"考虑到107号房屋与402号房屋存在一定历史关联，且案外人主张对402号享有相应权益，而离婚案件的当事人仅为存在婚姻关系的双方，无法追加案外人作为案件诉讼主体，为全面查清案件事实，不宜直接处理402号房屋，故对刘某1与张某1关于402号房屋的相关诉讼请求均不予处理，402号房屋的相关权利主体，均可就此另行解决"。
案件审理中，张某1提交《承诺书》作为证据，欲证明刘某1明确表明402号房屋归张某1个人所有。该《承诺书》载明:"我刘某1经过慎重考虑，决定自动放弃'XXX房屋所有权，该房屋由我妻子全权拥有，此承诺书是否公证同样享有法律效力。备注:我现任妻子张某1XXX有全权处置该处房屋的权利，任何人不得干涉!"落款处签有"刘某12016.元.17"。
前案庭审中，张某1称承诺书的主体文字系其书写，因其出资购买402号房屋，且替刘某1偿还了欠朋友的借款，并了解到刘某1女儿结婚时，刘某1与前妻对外宣称并未离婚，张某1感觉其与刘某1的婚姻出现了问题，就让刘某1签署了承诺书，以夫妻财产约定的形式约定402号房屋的全部权利归其所有;刘某1认可承诺书落款处"刘某12016.元.17"的内容系其本人所写，但其从未见过承诺书，且2016年双方已经分居，其不可能在分居情况下把财产给张某1，即便法院认定承诺书真实有效，承诺书也不是夫妻财产约定，而系赠与协议，刘某1有权撤销赠与。
一审法院认为：
关于《承诺书》,刘某1认可落款处签名及日期为其书写;但称其不知晓内容，就此，刘某1未提交证据证明，故不予采信。张某1称刘某1签订该《承诺书》是基于刘某1向张某1借款无法偿还而作出，刘某1不予认可，而《承诺书》内容并未载明张某1所述原因，且张某1提交的证据亦无法证明其主张的事实。故对于张某1的该项意见，不予采信。　
从合同签订情况、购房款交纳情况判断,402号房屋属于张某1与刘某1的共同财产，《承诺书》处理的财产含原属刘某1婚前个人财产的房产份额和刘某1与张某1婚姻关系存续期间交纳购房款相对应的房产份额，故《承诺书》内容既包含婚内赠与又包含夫妻财产约定。
性质上属于夫妻财产约定的部分自生效时对夫妻双方有约束力，任何一方都无权单方反悔。性质上属于婚内赠与的部分，赠与人在权利转移之前，有权单方撤销赠与行为，现该房屋尚未完成不动产变更登记，刘某1有权撤销该赠与。故刘某1要求撤销《承诺书》中婚内赠与的部分，应予支持。故402号房屋中，张某1占4.9%产权份额，刘某1占95.1%产权份额。
一审判决：房屋归张某1、刘某1按份所有，其中张某1占4.9%份额,刘某1占95.1%份额。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
律师分析：
本案中的关键证据为男方手写的《承诺书》，该承诺书中明确载明了房屋归女方。但因该房屋并未办理转移登记，且产权构成实质上可分为婚前及婚内两部分，同时男方明确表示要撤销赠与。所以法院进行了区分认定，涉及婚前财产的部分认定是婚内赠与，涉及婚内财产的部分认定是夫妻财产约定。婚内赠与因未办理转移登记，可以撤销；但夫妻财产约定自始有效。对应女方享有的产权份额仅为4.9%。
所以啊，无论如何约定，及时过户很重要！如果出于各种原因无法及时过户的，至少也应该签订一份严谨的夫妻财产约定，如果涉及婚前个人财产的部分，要明确是否放弃任意撤销权，有必要的进行公证处理。
【案例2】
将共有财产约定归一方所有，并已转移登记，仍可基于保障生存权进行撤销恢复原状态。
蒋某某、孔某某所有权确认纠纷——辽宁省阜新市中级人民法院(2025)辽09民终920号
基本案情：
原告孔某甲（男）与被告蒋某（女）于2001年1月5日登记结婚。2004年4月12日，孔某甲之子孔某乙自阜新某有限公司购买坐落于细河区，面积为134.09平方米的房屋，并在阜新市房产交易市场办理产权交易登记。2004年11月1日，孔某乙将案涉房屋赠与孔某甲与蒋某所有。2015年7月6日，原、被告签订《协议》，约定“坐落在细河区房屋，面积为134.09平方米，用途为住宅，该房屋我夫妻二人共同购买，属于我夫妻二人共有，现经我夫妻二人协商后，本人孔某甲自愿放弃该房屋的共有权利，同意该房屋归蒋某一人所有，该房没有任何争议，我夫妻二人没有任何纠纷，如出现一切法律责任，由我夫妻二人共同负责”。现案涉房屋产权登记为蒋某单独所有。
原、被告于2019年8月5日共同出资购买坐落于阜新市细河区，于2019年8月6日签订《不动产协议约定书》,约定孔某甲自愿放弃该191号房屋的共有权利，房屋产权归蒋某单独所有。2024年7月3日，孔某甲向一审法院起诉，要求“请求撤销《不动产协议约定书》，并判决该房屋为原、被告夫妻共同财产。2024年7月26日，一审法院以(2024)辽0911民初1532号民事判决，驳回孔某甲的诉讼请求。孔某甲不服,提出上诉。2024年12月2日,阜新市中级人民法院以(2024)辽09民终1240号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。蒋某与孔某甲离婚纠纷一案,一审法院于2024年2月23日立案，于2024年3月18日作出(2024)辽0911民初387号民事判决，判决驳回蒋某的诉讼请求。
孔某甲向一审法院提出诉讼请求：一、撤销原告孔某甲、被告蒋某于2015年7月6日签订的《协议》,即细河区被告蒋某一人所有；二、判令细河区中华路17-6-601房屋产权为孔某甲、蒋某二人共有；
一审法院认为：
原告孔某甲与被告蒋某于2001年1月5日登记结婚后，孔某甲之子孔某乙于2004年11月1日将案涉坐落于细河区的房屋赠与孔某甲与蒋某共同共有，其本意是希望父亲生活幸福。2015年7月6日，孔某甲与蒋某就案涉房屋自愿签订《协议》，约定案涉房屋归蒋某单独所有，孔某甲的本意是基于婚姻存续的信任关系，以及维护婚姻家庭关系。双方共同生活期间,孔某甲与蒋某还约定将共同共有的坐落于细河区归蒋某单独所有，虽生效判决已对孔某甲要求撤销《不动产协议约定书》，判决阜新市细河区为原、被告夫妻共同财产的诉讼请求予以驳回，但本案与该案情况不同。
首先，2025年2月1日实施的《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(二)》赋予了给予方撤销权；其次，婚姻关系是一个整体，夫妻之间应相互扶助，财产的分配应体现实质公平。房屋作为基本生活资料，对于公民的生活保障至关重要，案涉房屋作为孔某甲唯一可以主张居住的财产，若继续维持案涉房屋归蒋某单独所有，将导致孔某甲面临居住困境，不符合公平原则以及保障公民基本生活权益的法律精神。结合本案实际情况，本案适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(二)》第五条规定，更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观。故一审法院对孔某甲请求撤销《协议》，判令细河区房屋产权为孔某甲、蒋某二人共有的诉讼请求依法予以支持。
一审判决：一、撤销原告孔某甲、被告蒋某于2015年7月6日签订的《协议》；二、坐落于阜新市细河区的房屋归原告孔某甲、被告蒋某共同共有。
二审法院认为：
关于案涉《协议》的性质及可否撤销的问题。首先，从协议内容看，孔某甲“自愿放弃共有权利，同意该房屋归蒋某一人所有”，该行为在法律上具有将其在夫妻共同财产中所享有的份额赠与给蒋某的性质，符合赠与的法律特征。因此，本案可参照适用关于赠与合同以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(二)》中关于撤销权的相关规定进行审查。其次，在本案中，孔某甲虽未能提供直接证据证明蒋某在签订协议时存在欺诈、胁迫行为，但综观全案，蒋某在其后提起离婚诉讼的行为，足以表明其不愿继续维持婚姻家庭关系。考虑到双方婚姻关系存续长达二十余年，孔某甲年事已高，案涉601房屋已成为其唯一可主张居住的财产，若继续维持该赠与协议的法律效力，将导致孔某甲面临老无所居的现实困境，为保障公民的基本生存居住权，一审法院认定本案情形符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(二)》第五条规定的可撤销情形，并无不当。
关于一审法院认定孔某甲“居住困难”的问题。上诉人蒋某主张孔某甲实际占有使用191和601两处房屋，不存在居住困难。但191号房屋已登记为蒋某个人所有，其物权归属明确。虽然基于婚姻关系孔某甲目前尚可居住，但该居住状态缺乏物权保障，处于不确定状态。而601号房屋是孔某甲可依法主张权利的唯一登记在其名下的夫妻共同财产，一审法院基于物权登记状况和保障老年人基本居住权益的考虑，认定孔某甲“居住困难”，具有事实依据，符合公平原则和保障生存权的法律精神。
关于同案同判及社会主义核心价值观的问题。上诉人主张本案应与191号房屋的生效判决保持一致。但裁判的统一性应建立在案件基本事实与法律争议相同的基础上。191号房屋购买于2019年，且该案审理时《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(二)》尚未施行，其法律适用背景与本案存在差异。此外，601房屋是被上诉人唯一有明确权利基础的居所，而191房屋并非其唯一住房。一审法院在本案中从保障生存权的价值取向出发，作出不同于前案的判决，正是对社会主义核心价值观中的具体践行，是在不同案件事实下追求实质公平的体现，并未违背同案同判原则。
二审判决：驳回上诉，维持原判。
律师分析：
本案的特殊之处在于，第一，案涉房屋是男方儿子购买后赠与给男女双方的；第二，男女双方在婚内购置的另外一套房产已经另案确认为女方单独所有；第三，男方年事已高需要稳定住所保障其生存权利。单就案涉《协议》来看，是男方将其产权份额赠与给女方，并已经完成了转移登记。本案适用撤销权制度，从保障生存权的角度将案涉房屋认为是共同共有，让房屋回到原来的权属状态。
但付律师认为此种判决方式并不能完全定分止争，在二人已经离婚的情况下，共同共有的法律基础已经丧失，但还继续此种共有状态，必将导致后续产生更多的权属争议。
【案例3】
男方将婚前个人房产转移登记至女方一人名下，法院认定结婚仅3年时间较短，且男方无过错，认定房产归男方。
李某;谢某离婚纠纷——福建省龙岩市中级人民法院(2025)闽08民终1204号
基本案情：
李某（男）与谢某（女）于2021年7月通过手机抖音聊天认识，并于2022年2月14日在龙岩市新罗区民政局办理结婚登记手续。婚后双方未共同生育孩子，双方未共同购置房产和车辆，没有夫妻共同财产，也没有夫妻共同债权。婚后谢某有正常上班，有相对固定的工资收入。李某也有支付谢某部分款项用于家庭各项开支。李某名下有部分债务。2022年11月3日，李某将其名下坐落于龙岩市新罗区西陂街道西陂路350号金都锦苑2幢815室房产无偿赠与给谢某，并在龙岩市不动产登记中心办理了产权人变更登记手续。谢某与李某结婚前，谢某生育女儿吴哲妍，谢某将其母女户籍落户至上述受赠房产中。李某与谢某婚后夫妻感情尚好，后因性格不合、生活习惯差异等原因，双方共同生活期间，经常因家庭琐事发生矛盾，夫妻感情产生裂痕。2024年11月27日，谢某以夫妻感情破裂为由诉至法院，请求判决准予谢某与李某离婚。该案经开庭审理，因李某当庭表示不同意离婚，2025年1月3日作出(2024)闽0802民初12200号民事判决，认为谢某未能提供充分证据证明与李某之间的夫妻感情已完全破裂，判决不准谢某与李某离婚。现李某提起诉讼，以夫妻感情已完全破裂为由，请求判决准予李某与谢某离婚。
一审法院认为：
李某与谢某婚后因双方在性格、生活习惯等方面存在差异，经常吵闹产生矛盾，夫妻感情产生隔阂。在判决不准谢某与李某离婚后，现李某起诉要求与谢某离婚，且谢某同意与李某离婚，应当认定夫妻感情确已破裂，双方已无和好可能，李某诉请判决准予其与谢某离婚，予以支持。综合考虑李某与谢某双方婚姻关系存续时间较短、未共同生育孩子且李某并无重大过错等情况，对李某主张登记于谢某名下的案涉房产归其所有，予以支持。
一审判决：
一、准予李某与谢某离婚；二、登记于谢某名下坐落于福建省龙岩市新罗区西陂街道西陂路350号(金都锦苑)2幢815室房产(闽20某某龙岩市不动产权第0087535号)归李某所有；
二审法院认为：
案涉房产原为李某婚前个人财产，谢某对房屋产权的取得无贡献，但考虑到双方婚姻已存续三年，结合双方对家庭的贡献以及二审时双方当事人对房屋市场价格的确认，本院酌定谢某可分得房屋折价款5万元。
二审判决：
一、维持福建省龙岩市新罗区人民法院(2025)闽0802民初2271号民事判决；
二、李某应于本判决生效之日起十日内向谢某支付房屋补偿款5万元。
律师分析：
本案中，男方将其名下个人婚前房产在结婚之后转移登记至女方一人名下，虽已完成了登记，但考虑到双方婚姻仅存续3年，时间较短，且男方无重大过错；这些情形均符合解释二第5条第二款的规定，所以依法确认该房屋归男方所有。二审法院基于女方3年中作出的家庭贡献，酌情认定分得5万元折价款亦在情理之中。
其实此种案件往往需要凭借一个最朴素的价值观去判断，看是否符合实质公平正义，是否能够实现给予目的，平衡双方的权益。既要遵守诚实信用原则，也要避免“不劳而获”。
【文末小言】
家事争议并不是简单适用法律条文那么简单，更需要考虑的是法律之外的人情世故。每个案子的情况都有所不同，每份裁判都有它作出的道理。
处理的每一个案子，都是别人的人生。

文 | 付蓉律师

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