福州买房干货!一手房、二手房税费详细区分

很多福州买房的朋友，分不清一手房、二手房税费，一不小心踩大坑，今天一次性讲清楚！

先说买一手新房。

你作为买家，只需要交契税，再加上公共维修基金，还有80块登记工本费。

增值税、企业所得税由开发商承担，买家不用管，一手房不存在个税。

重点讲二手房！

二手房的契税标准，和新房完全一模一样，而且不用重复缴纳维修基金。

卖方这边有两笔税费：增值税、个人所得税。

房子不满两年，要交增值税及附加；满两年，增值税直接免征。

⚠️最关键的个税，分两种情况，千万不要混淆！

第一种：正常市场买卖得来的普通二手房。个税二选一，可以按总价1%核定征收；满足满五唯一，个税直接免除。

第二种重点提醒，也是很多人搞错的地方！

如果这套房子是继承、直系赠与拿到手的，再次出售，不能选择1%核定征收！

福州现在严格执行政策，只能按照差额20%征收个税。

计算基数追溯老一辈当初原始买房价格，差价越大，税费越高。

只有同时满足满五唯一，才能免征这笔税费。年限是看原房主的购房时间，不是继承之后新办产证的日期。

还有市场惯例提醒大家：福州二手房大多房东实收。

所有增值税、个税由谁承担，一定要白纸黑字写进购房合同。