安居房产 | 出售 11区布达 低密住宅|私家花园+露台+超大独享阁楼|双车库+临街独立空间|家具齐全 多功能家庭住宅|自住办公皆宜

● S260808-02

安居/出售

📋 房屋基本信息

📍 位置： Budapest XI区，Sasad，Előpatak utca🏠 类型： 两户型住宅楼中的独立住宅📐 住宅面积： 80㎡🛋️ 户型：二室一厅

一层设有客厅、两间卧室（可改建为第三间卧室）🏢 楼层： 1楼 / 建筑共2层☀️ 朝向： 南向，采光良好🌳 景观： 花园景观🌿 私人花园： 约350㎡，独立使用🌤️ 阳台： 约4㎡🏡 露台： 约16㎡📦 独享阁楼： 约107㎡，目前作为储物空间使用🚗 车库： 约28㎡封闭式双车库＋1个地面停车位❄️ 空调： 有🔥 供暖： Vaillant燃气锅炉🚿 卫浴： 浴室、卫生间独立分设

✨ 房屋亮点

✅ 位于11区Sasad安静低密度住宅区，周围以住宅、花园为主，私密性好。✅ 约350㎡独享私人花园，与其他住户分隔，适合家庭、孩子及户外休闲✅ 花园内设有约16㎡露台＋小型花园木屋✅ 约107㎡阁楼为该住宅独享，目前可作超大储物空间，后续具有进一步规划潜力✅ 28㎡封闭双车库＋地面停车位，车辆停放方便✅ 楼下另有约17.5㎡＋7.5㎡两个临街独立空间，可考虑作为办公室、工作室、商铺等使用✅ 南向住宅，室内明亮，铺设经典木地板✅ 房屋已做约10cm外墙保温，配双层玻璃门窗及卷帘✅ 配备空调、报警系统、Vaillant燃气锅炉✅ 花园门及车库门均支持遥控开启✅ 房屋整体状态良好，同时保留重新装修、改造布局的空间

🚇 交通

🚌 公交53路：Előpatak utca附近设有公交站，可前往Újbuda-központ方向。🚌 Sasadi út交通节点：可换乘 8E、108E、139、140、140A、150等多条公交线路，前往市中心、Széll Kálmán tér、Újbuda及Budaörs方向方便。🚇 M4地铁：可前往Kelenföld vasútállomás换乘M4，连接Újbuda、市中心及Keleti东站方向。🚆 Kelenföld火车站：集地铁、铁路、公交于一体，跨城及市内出行方便。🚗 自驾： Sasad本身非常适合开车居住，附近可连接Budaörsi út等主要道路，进市中心或前往M1/M7方向都比较方便；该区域也靠近Budaörsi út。

📍 地理优势

🌳 Sasad成熟别墅住宅区，相比市中心更加安静、低密度，适合长期自住🏡 周边以家庭住宅和绿化环境为主，兼顾城市生活与居住私密性🛒 周边日常生活配套成熟，附近区域有 Lidl、Aldi、SPAR 等购物选择。🚗 前往Kelenföld、Újbuda以及Budaörs商业区域方便🌿 私家花园＋露台，在布达佩斯城区住宅中属于非常有辨识度的配置

👥 适合人群

👨‍👩‍👧‍👦 家庭自住——私人花园、多个房间、停车空间充足💼 自住＋办公人群——楼下独立空间可考虑办公室/工作室用途🚗 有多辆车的家庭——双车库＋额外停车位🏡 喜欢布达安静住宅区的人群——远离市中心高密度公寓环境📈 看重改造潜力的人群——住宅、阁楼、花园及临街独立空间组合丰富

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