问：法院执行局查封该房产是否正确？

答：法院认为正确，我们认为不正确。

一、法院执行局认为正确的理由如下：

虽然是违法建筑，但未被拆除前仍然有价值。因为房子是开发商建设的，所以开发商有占有、使用、收益权。现状处置。应该作为开发商的责任财产予以查封。

我们认为这个理由是错误的。

1.因为合法建造等事实行为，事实成立时才能享有物权，很显然开发商不能基于事实行为取得物权。

2.占有、使用、收益权是基于所有权而获得的。

3.法律规定的现状处置是合法建筑。

4.法律规定违法建筑不能通过强制执行合法化。

二、一审法院认为正确的理由如下：

查封是限制处分权。查封不是最终的处理措施。房产是否拆除还得等行政机关确认。

我们认为这个理由仍然是错误的。

1.执行过程中查封房产，是为了下一步评估拍卖，可不是仅仅为了限制处分权。如果业委会提出的执行异议理由不成立，这个房子是要评估拍卖的。

2.开发商已经没有钱了，且开发商名下的房产几乎被法院全部查封了。法院对此是知情的。

3.违法建筑任何人无权处分，买卖、抵押都是无效的。

4.人家行政机关已经做出行政确认，认为该房产虽然是违章建筑，但是有价值，所以确认为小区的配套设施，作为小区物业管理用房使用了，你还要等什么？

5.这个房产法院曾经查封过一次，业委会提异议，法院出裁定解封一次了。

三、法院为什么那么执着的要查封这个违法建筑呢？大家可以品一品！