即日起，泉州二手房个税政策迎来重大调整。
据核实，泉州二手房个人所得税政策正式收紧——不满足“满五唯一”的，原则上不再允许直接按1.5%全额核定计税，优先按差额部分20%征收。
目前，中心市区鲤城、丰泽、洛江、台商以及晋江、石狮、南安、泉港、惠安等地区已正式执行。（具体以税务窗口核算为准）
一套房子，税费可能相差数万元。这个变化，正在重新洗牌泉州二手房市场的交易逻辑。
01 新政前后，差多少钱？
先看新政后的计税公式：
（合同成交价/系统评估价 - 原始购房价 - 契税 - 有关合理费用）× 20%
注：合同价与系统评估价，取高值计算。有关合理费用包括实际支付的贷款利息、装修费用等，具体可凭相关证明至税务窗口申请。
举个例子：
卖家原购价150万，现售价200万，未抵扣相关费用情况下：
- 新政后：（200万 - 150万）× 20% = 10万元
差价高达7万元。而这笔费用，在实际交易中大多由买方承担。
两种情形免征个人所得税
- 无增值差额的：即合同价/系统评估价低于原始购买价的；
- 符合“满五唯一”的：必须同时满足两个条件——①房屋产权时间满5年；②卖方家庭省内唯一一套住宅。
此外，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，可申请退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳个税【用户提供】。政策截止时间至2027年12月31日。
02 谁受影响最大？
第一类：早年低价购入的业主
房子买得早、增值大，税费“跳涨”最明显。一套原价50万、现价200万的房子，新政前后个税差额可达数万元甚至十万元以上。
第二类：近几年买入的业主
房屋原值高，增值不多，计税差额较小，个税费用影响相对有限。但对于总价较高的房源，即便增值比例不高，绝对差额依然可观。
第三类：“满五唯一”业主——新政的最大赢家
“满五唯一”房源，依旧免征个税，不受本次政策变化影响。这类房源的市场竞争力将进一步增强。在同等条件下，“满五唯一”与“非满五唯一”的房源，税费差距可能达到数万至数十万元，这将直接影响购房者的选择。
03 对市场意味着什么？
第一，二手房交易成本上升，短期或影响成交。
在泉州，二手房交易税费大多由买方承担。政策收紧将直接推高部分二手房的综合购房成本，短期内或对二手房成交形成一定影响。尤其是那些早年低价购入、增值较大的房源，税费“跳涨”可能让买卖双方重新议价。
当前泉州二手房市场本就处于调整期——7月泉州二手住宅市场均价约13990元/㎡，丰泽区7月均价15126元/㎡。新政落地后，部分高税费房源可能面临挂牌周期延长、议价空间扩大的压力。
第二，部分需求或转向新房市场。
在同等预算条件下，部分购房者可能会转向购买新房，一定程度上对泉州新房市场形成利好。2026年7月，泉州商品住宅成交面积3.72万㎡，同比增长66.65%。130㎡以上中大户型、300万元以上总价段已成为成交主力。改善型需求主导的趋势下，新房市场对这部分购房者的吸引力将进一步增强。
第三，“满五唯一”房源价值重估。
新政之后，“满五唯一”房源的免税优势将被放大。对于购房者而言，同等条件下优先选择“满五唯一”房源，可以省下数万甚至十几万的税费。这意味着“满五唯一”房源的议价空间和流通性都将优于同类型房源，市场竞争力进一步提升。
04 给购房者的几点建议
第一，看房时先问“满五唯一”。这是决定税费高低的最关键因素。看房时第一时间确认：这套房满几年？是不是业主省内唯一住房？
第二，算清税费再签合同。新政后，一套房子的税费差距可能高达数万元。建议在签合同前，让中介或税务窗口帮忙核算清楚个税金额，再决定是否入手。
第三，税费承担方式写进合同。二手房交易中，个税和增值税名义上由卖方承担，但实操中常常转嫁给买方。签合同前就要协商清楚由谁承担，白纸黑字写下来。
第四，留意换房退税政策。如果你计划“卖一买一”，卖房后1年内重新购房，可以申请退还已缴纳的个税。这项政策有效期至2027年12月31日，符合条件的换房家庭不要错过。
05 闽泉观点
二手房个税按差额20%计税并非全新政策，只是泉州过去实操大量采用1.5%核定征收，现在各地税务窗口征管口径开始收紧。
从“核定1.5%”到“差额20%”，这不是税率的调整，而是征收方式的回归。对于早年低价购房的业主来说，交易成本显著上升；对于“满五唯一”的业主来说，竞争优势进一步凸显；对于购房者来说，选房逻辑正在被重新定义。
政策在变，市场在变，唯一不变的是——买房之前，先把税费算清楚。
你最近在关注泉州的二手房吗？新政对你的购房计划有影响吗？评论区聊聊。
本文政策信息来源于税务窗口及公开报道，具体执行标准以税务部门核算为准。
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