阳江二手房交易税费,到底该交多少?

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今天阿表来算一笔账，二手房交易的税费。

为什么写这篇文章？因为阿表发现，十个买二手房的人，有八个搞不清税费怎么算。中介说一个数，自己去税务局又是一个数，到最后签合同发现还差好几万，当场傻眼。今天阿表把2026年最新的规则给你掰开揉碎，一篇看懂。

一、增值税：2026年最大变化在这

先说今年最大的变化。2026年1月1日起，二手房不满2年的增值税从5%降到3%。 满2年的免征，这条没变。

什么意思？你买的房子如果房产证不满两年就转手，要交增值税。以前按5%算，现在按3%算，省了两个点。

举个例子：一套成交价80万的房子，不满2年的，以前增值税大约38095元，现在按3%算大约23301元。省了一万四千多，够买一台空调加一台冰箱了。

满2年的呢？一分钱增值税都不用交。所以买二手房，第一句话就问房产证满没满2年，这直接关系到你要不要掏这笔钱。

二、契税：跟面积和套数挂钩

契税是买家交的，规则看着复杂，其实记住几条就行：

140平米以下：首套和二套都是1%。140平米以上：首套1.5%，二套2%。三套及以上不管多大，都是3%。

举个实际例子。你在江城买一套141平的二手房，成交价70万，这是你的首套房。141平超过140平，首套，契税是1.5%，70万乘1.5%等于10500元。

如果是第二套房，同样141平70万，契税就是70万乘2%等于14000元，多交3500。如果是139平的户型，首套，70万乘1%才7000元。小户型省契税，这也是为什么阳江小户型好卖。

三、个税：卖家出但经常转嫁买家

个税是卖家交的，税率有两个选择：总价的1%，或者差额的20%。

差额怎么算？就是现在的成交价减去卖家当初的买入价。比如卖家当初50万买的，现在80万卖，差额30万，20%就是6万。如果按总价1%算，80万的1%才8000元。

大部分情况按1%交划算，除非差额特别小。但注意，如果是卖家唯一住房且满5年，可以免征个税，这个要卖家去税务局申请。

实际操作中，阳江很多卖家报的是"到手价"，税费全让买家扛。你心里要有数，谈价的时候把税费成本算进去，别光比房价。

四、算笔总账，别到签合同才傻眼

拿阳江最常见的场景举例：你买一套满2年的二手房，100平，成交价70万，首套房。

增值税：满2年免征，0元。契税：70万乘1.5%等于10500元。个税：70万乘1%等于7000元。中介费：按1.5%算，10500元。其他杂费：登记费80元加工本费加评估费，约1000元。

总计约29000元，大概占房价的4%出头。

如果不满2年呢？增值税加上23301元，总计约52000元，差不多房价的7.4%。差距将近两万三，大不大？所以买二手房，优先选满2年的，能省就省。

8月1到11日阳江新增二手房源142套，带看最多的是东汇城9次、恒大名都4次。房源在增加，你有挑选的空间，别急着一口价拍板。挑满2年的，税费直接少一大截。

还有个政策红利别忘了：个税退税政策延续到2027年底。你卖掉旧房子一年内买新房，个税可以退。改善换房的老表，这条能帮你省一笔。

总结

二手房税费记住三条：满2年免增值税，不满2年按3%交；契税看面积和套数，140平是分界线；个税1%或差额20%，卖家唯一住房满5年免。买房前把这些算清楚，别到签合同那天才发现还差好几万。