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最近不少老乡问我：“小编，我看中了一个准现房楼盘，说是今年就能住，比期房靠谱多了吧？”
说实话，“准现房”这三个字确实听着就让人踏实，西华的准现房，到底值不值得闭眼入？
准现房，说白了就是房子已经盖好了、或者快盖好了，你去看房的时候能亲眼看到实物，不像期房，就给你看个沙盘、看个样板间，房子到底啥样全靠想象
在西华，不少楼盘都打过“今年买今年住，准现房”的宣传，这些项目基本都已经开盘好几年了，你去实地转一圈，楼栋啥样、采光咋样、小区绿化做没做，一眼就能看明白
准现房最大的好处——看得见、摸得着
买期房最怕啥？怕烂尾、怕延期、怕货不对版
准现房的好处就在这里——你站在楼底下，房子就在眼前，采光好不好，下午三四点去看一眼就知道；楼间距宽不宽，自己走两步就能感受；小区绿化做了没，不用听销售吹，所见即所得
但准现房也有“坑”，很多老乡觉得准现房就万事大吉了，其实不一定
第一，可能是“挑剩下的”，准现房卖到后期，好楼层、好户型基本都被挑走了。剩下的可能是一楼、顶楼、临街或者户型有硬伤的，你去售楼部一问，好的楼层早没了。这种“准现房”，你得想清楚为啥还没卖出去
第二，小心“伪准现房”，有些楼盘楼栋是盖好了，但绿化没做、道路没修、水电没通，根本达不到交付条件，有的小区交房的时候，绿化没做、道路没修、管道电缆消防都没做好，铺块红地毯就要交房。电线都露在外面，你说这叫准现房？这叫糊弄人
第三，办证可能还是难，房子能住了不等于证能办了，西华县已经排查出因历史遗留问题导致“登记难”的小区不少，虽然已经有多个小区被成功化解，但办证难的问题在西华依然存在，你买的准现房，能不能顺利办下房产证，还得打个问号
那到底该咋选？
如果你急着住，准现房确实比期房强。，孩子要上学、婚期定了等用房，准现房至少能看见实物，风险比期房小得多
但别光看“准现房”三个字就交钱，去工地转一圈，看绿化做了没、道路修了没、水电通了没，别等到交房那天才发现啥都没做好，那才叫糟心
问清楚啥时候能办证，房子能住是第一步，证能办下来才是真踏实，西华有些小区住了好几年证都办不下来，你买之前一定问清楚
最好选大开发商的准现房，品牌开发商的项目，品牌在那摆着，至少不会出现“铺块红地毯就交房”的事
准现房比期房靠谱，但不代表可以闭眼入，房子盖好了住不进去、住进去了办不了证，哪个都够你受的
买房是大事，别被“准现房”三个字冲昏了头，多跑、多看、多问，住进去踏实才是硬道理
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