买房可是人生大事儿，新房二手房让人挑花眼。新房固然新鲜，但交付时间久，还有可能遇到楼盘烂尾。二手房呢，买完就能住，省事又方便，但购买过程中必须当心各种坑。今天我就给大家揭秘一下二手房购买的关键环节，让你买房无忧。
首先最重要的是定金和订金的区别得弄明白。如果是宝盖头的“定金”，卖家反悔不卖，可就得双倍返还给你了。但要是言文旁的“订金”，那就不管用了！所以选择好“定金”这样才能保障你的权益。
其次重要的就是产权问题必须搞清楚。买房时要看清是70年产权的普通住宅，还是40年产权的公寓。这两者差别大了去了，不光影响你的居住成本，还关系到日后的房屋转让和税费问题。
第三税费问题也得注意。购房合同里一定要明确过户产生的税费谁来承担，免得交易过程中闹纠纷。
第四要搞清楚房子有没有抵押或出租。这件事情也很重要，不然你可能会遇到没法入住或者产权纠纷的风险。
最后防止卖家拖着不过户，合同里必须写明具体的过户时间和超时过户的违约金。这样你才能安心等过户，不担心卖家耍赖。
记住这些关键点，买二手房就能避开好多坑。
