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上半年婚姻登记数据出来了,来聊聊离婚房产分割

  • 2026-10-16 14:47:20
上半年婚姻登记数据出来了,来聊聊离婚房产分割
日前，民政部公布了2026年上半年的婚姻登记数据，结婚327.5万对，历史新低，离婚138.3万对，结离比达到42.2%，历史新高。

其中的原因咱们就不去解读了。对这个问题感兴趣的，可以看看我很喜欢的一个公众号BJ大土豆的文章《结婚人数再创新低，不是年轻人不爱了，是爱不起了》https://mp.weixin.qq.com/s/m7r0ugJ4q-XbsLzI-A-zwQ

但作为一个律师，还是不时会被问到一个问题：离婚的时候房产怎么分，尤其是购房出了钱的一方父母。其实也好理解，房子是大部分家庭最大的一项资产，考虑到现在这个房价，年轻人结婚购房往往投入了双方家长的积蓄，一旦离婚肯定会关注房产的分割。其实我以前写过这个题目，但是前几天看了相关司法解释起草者最高院美女法官王丹的文章《父母为子女婚后出资购房问题研究——《民法典婚姻家庭编解释（二）》第8条评析》，觉得随着社会经济尤其是房价走势的变化，法律规定是有一个变化过程的，有必要更新一下观点。上述文章面向专业读者篇幅很长，论述详尽，我这个公众号服务的是群众，所以我就简单点总结。先申明一下，本文只针对婚后双方父母为子女购房出资的情况下，离婚时的房产归属和分割，而且只针对双方没有明确约定的情况（当然事先就赠与有明确约定的情况，不说凤毛麟角，也是非常少见）。而其他的情况下，一般不至于产生太大的争议。
下面我就按现在网上流行的套路，试着用一句话讲清楚：婚后双方父母为子女购房出资的，没有明确约定的情况下，房屋一律属于婚后共同财产，但是离婚分割的时候法官可以根据实际情况确定房屋的归属，以及双方之间的补偿金额。对的，不管是一方父母全额出资还是部分出资，抑或是双方父母共同出资，是不是有点出乎意料？直接法规依据就是《民法典婚姻家庭编解释（二）》第8条，具体条文我摘录在文末。根据该条文，没有明确赠与自己一方子女的约定的，离婚时房屋直接进入分割夫妻共同财产，综合考虑共同生活、孕育子女，离婚过错、贡献大小，以及出资及房屋价值等因素，来确定房屋产权归属及补偿。（插一句，这里其他的考虑因素我都可以立即，考虑房价是什么理由，房价高了就多考虑一点，白菜价了就算了？）就是说，把房产价值的具体分割权利交给了法官自由裁量。这个跟之前《婚姻法》司法解释二、三的思路是有区别的，即不再去追求确定性：尽量明确哪些情况属于对本方子女的单方赠与，其余情形则属于夫妻共同财产。这种转变，我想至少是基于以下的考虑：随着房地产市场的变化，房价不再是单边上涨行情，甚至在大幅下跌的情形下，房产变现之后不够还按揭贷款的负资产案例也开始出现，这种情况下，如果法律一味的规定属于某一方，显然都可能会出现不符合社会普遍认知的结果。比如认定房产归属父母全额出资的男方，看似保护了男方父母的利益，结果没两年离婚了，男方还要接手负资产的房子，还上二三十年房贷的荒唐结果。
聪明的你也许要问了，那法律不是缺少了明确预期，行为后果不再有确定行了？我觉得这倒可能就是目的之一，因为无论怎么规定，在离婚双方利益对立的情况下，无论将利益确定给某一方，另一方在结婚前都会觉得利益受损甚至采取预防手段，考虑到现在结婚数据的下降，到时候这个锅会不会被推给对应的规定（你看，就是这规定让年轻人恐婚了），现在则是灵活的多了。
第八条婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
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