【塞内加尔】Almadies假房产骗走近1亿西法,买房前这步千万别省

近1亿西法——这是几个在法侨民为一个“Almadies房产项目”掏出的真金白银。结果呢？跑去核实了一下，地根本不存在。（来源：Seneweb，8月14日）

说实话，这个案子最让人后怕的不是金额，而是骗术并不高明。

怎么操作的？很简单。有人拿着一份看起来很像回事的文件，说是CCOD——也就是“土地运营控制委员会”——签发的土地分配证明。买家一看，政府机构名头，应该靠谱吧？然后交钱：先来700万"分割费"，再来400万"加速出证费"。单笔最大的一笔，从法国直接汇了8500万西法。

直到有人不放心，跑到DSCOS（土地占用监管局）去核实，才发现手里的文件全是假的。用L'Observateur的话说，“这个房产项目建在虚无之上”。

目前已经报案了，DSCOS和DIC（刑事调查局）都在查。项目在塞内加尔的那个代理人据说已经退了5500万，但坚称不是诈骗，只是"出证有延迟"。这个说法你信不信，反正我个人是不太信——文件都造假了，延迟什么？

这件事跟在塞华人有什么关系

虽然这次受害者主要是在法侨民，但Almadies这种高端地段，华人投资者一样会碰到。达喀尔房产市场的坑，远不止这一个。我说几个关键点，你以后碰到类似情况心里有数。

CCOD文件怎么验真伪

CCOD确实是负责审核土地分配的官方机构，但你拿到的“分配文件”到底是真是假，只有一个地方能确认——DSCOS。带上文件原件，去DSCOS窗口要求核实。如果卖方含糊其辞说"不用查""查不了""我来搞定"，那基本可以断定有问题。正规卖家不会拦着你去找政府核实文件。

搞清你买的是什么类型的土地权利

塞内加尔土地分好几层。最硬的是Titre Foncier（土地证，简称TF），在Conservation foncière（土地登记处）登记在册，这个最靠谱。其次是CCOD的分配文件，理论上可以转成TF，但过程中变数不少。再往下还有市长签字的arrêté micipal、alunlocation letter之类的，权利更弱。你花的钱一样多，但拿到的权利可能差好几个等级。别光看价格，先搞清楚你买的是哪一档。

别信"加速费"

这个案子里有个细节特别典型：先收700万"分割费"，再要400万"加速出证费"。在塞内加尔正规的房产交易流程里，不存在所谓"加急费"——土地登记的流程是固定的，该等多久就等多久。任何人跟你说"多交点钱可以加快"，你得打起十二分精神。

钱要过公证人（Notaire）

正规房产交易，钱应该通过notaire的信托账户走，不是直接打给卖方个人账户。notaire有义务核实文件的真实性。如果你被要求"直接转账给我，省手续费""走公证太慢了"，这个信号已经很明确了。

Almadies地块的价格底线

Almadies是达喀尔最贵的住宅区之一，地价目前在120万到180万西法/平米之间（海景房更高）。如果你碰到一个“Almadies地块”，价格明显低于市场——比如一个1000平米的lot报价才5000万——基本可以判断有问题。天上不会掉馅饼，掉下来的要么是位置有硬伤，要么文件有猫腻。

说到底，在塞内加尔买房投资，预防永远比事后打官司强。这边的司法执行周期长，真出了事，追回钱的难度很大。这个案子里的受害者还算运气好，追回来一部分；更多人可能是全损。

如果你正在看房看地，不确定文件靠不靠谱，最简单的办法就是直接去DSCOS跑一趟。这步省不了。

📷 图片来源：Seneweb

📱 塞内助手 — 塞内加尔生活实用信息工具