澳洲房产 | 2026年8月14日

核心数据对比

📊 各首府城市房价涨幅对比（2026年年内）

🏠 各城市拍卖清盘率对比（8月9日周末·最新最终数据）

💰 各城市租赁空置率对比（最新）

📈 机构房价预测对比

一、拍卖市场

1、全国拍卖清盘率升至56.8%，创12周新高

最新数据显示，全国联合首府城市拍卖清盘率从上周的54.7%升至56.8%，为5月3日以来最高水平，连续第二周回升。尽管仍低于2025年同期水平，但持续反弹趋势表明买家信心正在逐步修复，市场可能正在接近底部区域。

来源：Mortgage Professional America/Real Estate Business，2026年8月14日

2、悉尼清盘率跳涨5.9个百分点至51.5%，为最大单周涨幅

悉尼本周拍卖清盘率从45.6%大幅跳升至51.5%，涨幅达5.9个百分点，是所有首府城市中最大单周涨幅。Elders悉尼内西区拍卖师表示，谨慎的买家意识到价格不会再大幅下跌，开始做出购买决定，拍卖现场出现更多明确行动。悉尼本周共有412套房产上拍。

来源：Real Estate Business，2026年8月14日

3、墨尔本清盘率62.6%，创近5个月新高，买家持续回流

墨尔本8月9日周末拍卖清盘率维持在62.6%的高位（PropTrack口径），REIV口径更高达74%，均为近5个月最高水平。拍卖现场人流重新聚集，买家信心显著恢复。墨尔本共有627套房产上拍，售出288套，成交中位价96万澳元。

来源：auhouseprices/PropTrack，2026年8月14日

二、市场数据

4、珀斯暴涨24.3%、阿德莱德涨12.7%，资源型城市持续领跑

2026年澳洲楼市分化格局延续，西澳与南澳城市逆势走强。珀斯房价年内涨幅高达24.3%，租金回报3.6%，兼顾收益率和流动性；阿德莱德上涨12.7%。两大资源型城市大幅跑赢全国平均水平，供需缺口持续支撑价格攀升。

来源：搜狐财经，2026年8月8日

5、澳洲住宅价格指数Q1环比上涨2.15%，长期基本面稳健

FRED数据显示，澳洲住宅价格指数2026年第一季度为216.13，较2025年第四季度的211.58环比上涨约2.15%，较2025年第三季度的204.72累计上涨5.6%。尽管部分首府城市短期调整，但全国住宅价格指数仍保持上行趋势，长期基本面稳健。

来源：FRED（美联储经济数据），2026年8月14日更新

6、 堪培拉部分城区逆势上涨，Florey、Banks、Deakin领涨

Domain最新报道指出，尽管堪培拉整体市场放缓，但Florey、Banks和Deakin等城区房价表现强劲，录得显著涨幅。这些城区以宜居性和良好基础设施吸引买家，成为首都地区的价格增长亮点，打破了"堪培拉市场全面放缓"的单一叙事。

来源：Domain.com.au，2026年8月14日

三、政策与利率

7、联邦财长表态：房价长期将回涨，政府看好市场前景

澳洲联邦财政部长Jim Chalmers近期表示，尽管近期房地产市场出现阶段性调整，但政府依然看好房地产市场长期前景，预计未来几年房价将继续上涨，只是涨幅会比过去更加温和、更加健康。财长指出，住房始终属于长期资产，短期难免受利率等因素影响。

来源：搜狐财经，2026年8月3日

8、首次置业者补贴政策持续发力，昆州最高$30,000

各州首次置业者补贴（FHOG）政策持续为市场提供支撑。新州提供$10,000补贴用于购买60万澳元以下新房；昆州提供高达$30,000补贴用于购买或建造75万澳元以下新房（截至2026年6月）；西澳提供$10,000补贴。叠加联邦预算税改红利，首次置业者入市条件持续改善。

来源：Money.com.au，2026年8月14日更新

四、租金市场

9、 全澳租金同比大涨8%，空置率维持1%历史低位

全澳租金同比大涨8%，涨幅达到通胀两倍。当前全国租房空置率仅维持在1%的历史低位，所有首府城市空置率均低于2%。SQM Research首席执行官表示，未来市场上将出现更多正向现金流的投资型房产，租赁市场供不应求格局短期难以缓解。

来源：网易/抖音综合，2026年8月

五、投资展望

10、 ANZ：未来两年澳洲房价预计上涨近11%

ANZ最新发布的报告显示，随着利率下调带来更强借贷能力，房市涨势将持续。该行上调未来两年房价预测，预计各大城市房价今年年底上涨5%，2026年底前继续上涨5.8%，总体涨幅接近11%。ANZ经济学家指出，自澳洲联储启动降息周期以来，市场已逐步企稳。

来源：ANZ Research/网易，2026年8月

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