上海8月上旬二手房行情破万刷新近五年新高

📈 成交概况
8月上半月二手住宅累计成交10692套，全月预估22096套，成交量创下近五年同期最高水平，市场热度明显回升。

📊 成交结构
刚需依旧是成交主力。200万以内房源占比46.8%，200‑300万占比21.7%；两者合计接近7成。高总价改善房源成交占比平稳，去化节奏偏缓。

💬 行情观点
成交量回暖不等于普涨。
200‑300万刚需房源流动性最好；改善房源竞争激烈，定价合理性直接决定去化速度。
刚需买家可以适度挑选优质房源，业主报价仍需理性。