二手房市场连涨五个月

  8月17日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价数据。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.1%、0.2%，北京环比回落0.3%。二线城市新房价格环比由持平转为下降0.1%；三线城市新房环比下跌0.3%，降幅和上月保持一致。

      70个大中城市里，新房价格环比上涨或持平的城市共计23个，较上月增加2个，重庆、武汉、扬州、无锡、烟台、济宁、宜昌、青岛等城市新房实现环比上涨。

      二手房市场上，7月一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。上海、广州、深圳分别环比上涨0.3%、0.4%、0.2%，北京价格持平。自今年3月起，一线城市二手房已经连续5个月环比上行，7月广州二手房环比涨幅在70城当中位居首位。二、三线城市二手房环比分别下降0.3%、0.4%，降幅维持不变，徐州、沈阳是二三线城市中仅有的两个二手房环比上涨的城市。

       今年前期重点城市楼市热度较高，经历“金三银四”之后，5‑6月成交依旧旺盛。进入7月，受传统销售淡季影响，重点城市商品房成交量回落，对房价的支撑力度有所减弱。中指研究院数据显示，7月20日二手住宅成交12.5万套，环比下滑6.0%，同比增长9.3%；百城新房销售面积环比下降17%，同比小幅上涨约4%。

      上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，新房环比指标走弱存在淡季因素，也体现出稳楼市工作仍有现实紧迫性。二线城市此前新房价格已经接近止跌，如今跌幅有所显现，稳地产压力相对更大。二手房市场方面，业内表示，以价换量依旧是市场主流，二手房企稳，还需要市场进一步回暖。

    8月7日晚间，北京出台楼市优化政策，从优化限购规则、调整房屋赠与政策、强化公积金支持三个维度推出7项举措。市场观点认为，本次政策释放较强信号，后续或将有更多城市落地稳楼市相关措施，推动市场逐步企稳。