二手房过户所需要的材料及流程,记得收藏.

大家好，我是慧慧，今天我讲一下：二手房过户买卖双方所需要的资料及流程

一，银行贷款出具正式审批通过通知之后，启动缴税过户：1、买卖双方备齐全部材料，预约不动产登记大厅办理

2、窗口核验产权状态、婚姻信息、房屋有无查封抵押（经纪人签定二手房买卖交易合同时一定要先查卖方房屋的产权状态，有无查封抵押，买方的征信记录）

3、税务窗口核算交易税费，打印缴费清单4、双方按照协商方案缴纳各项税费

5、同步办理不动产转移登记、按揭抵押登记6、等待不动产中心出新不动产权证

7、银行收到抵押回执，安排放款，卖方收到房款

8、物业交割：水电燃气、物业费结清、各项账户过户

9、确认全部事项完成，支付尾款，正式交房

重点提醒：过户只是产权变更，完整交易闭环，必须等到物业交割结束。

二，过户必带全套资料清单（直接保存，避免多次跑腿）

买方材料包括：①夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证+离婚协议）

②网签合同、购房买卖合同、首付款转账凭证、资金监管回执

③银行贷款审批通知书

卖方材料包括：①产权人身份证、户口本、婚姻证明②不动产权证原件③原始购房发票、契税发票（差额计税、办理退税需要）④满二、满五唯一相关佐证材料

备好资料，就可以到二手房买卖交易中心进行过户了。宜昌的二手房过户直接到体育场路市民之家办理。您会了吗，欢迎评论区留言。