父母的房产过户给子女,有欠款需要赎楼,这样交易省钱

     父母房产过户给子女，在深圳属于常见的业务了，有父母年老了，怕百年后房产继承手续繁琐，会选择提前过户给子女，也有多套房产的，选择在子女婚前过户，带着满满的爱意赠与一笔婚前财产，也有孙子辈入学积分考量等因素，交易背景千万面，唯独不能撇出来不说的的是，每个环节，都涉及到费用产生，比如税费，如果需要赎楼的，还有赎楼费，那么父母的房产过户给子女，房产还有欠款，一般都怎么解决呢，今天一文来分析。

直系亲属的买卖交易，属于关联交易，所以一般不能选择按揭，有欠款的情况下，基本选择了先赎楼，红本了过户给小孩，再让小孩做一笔经营贷款闭环，常见过户的方式有：

①直接按照最低过户价格过户，税费高一点，但是时间快，周期短，赎楼费会少；

②直系亲属原价过户，只需要交契税，周期会多九个工作日左右，赎楼费会高一点。

那最终怎么过，就一房一议了，以南山豪宅为例，列出一个对比图如下。

只算税费，按照直系亲属过户，税费少了38万，但是流程会多9个工作日左右，此时就要看欠款赎楼金额，赎楼费率，来推算哪种方式划算。

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小编简介：何小姐，前上市房企担保公司民工，深圳10年房产金融经验，专注房产按揭过户、亲属更名、双证合一、继承等房产交易业务、熟识赎楼过桥、经营贷等融资方案，靠谱与专业，有幸为您提供一条龙服务。

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