买二手房税费别乱交！弄懂直接省几万

很多买房人不敢买二手房，最大的顾虑就是税费乱。
中介说得模模糊糊，各种税听得一头雾水，总怕自己多交钱被坑。今天看完这篇文章，让你一目了然！

二手房税费其实很简单，主要就三种，我用最简单的大白话一次性给你讲明白。

首先就是契税，这个是买家必交的，谁买房谁承担，没有例外。
作者以温州平阳这边为例！ 首套房
小于140㎡：1%
大于140㎡：1.5%
二套房
小于140㎡：也是1%
大于140㎡：2%
三套及以上：不管多大面积，统一 3%
举个例子（房价100万）
100㎡首套：100万×1%=1万
145㎡二套：100万×2%=2万这是买房的硬性支出，必须要交

然后是个人所得税，正常是房东出
重点记住一个省钱知识点：满五唯一的房子免征个税。
意思就是这套房子，房东持有满五年，而且是他名下唯一一套住房，直接会免掉这笔费用。如果不满足条件，就要收取个税，作者这边的情况是，这笔税最后都是买家承担，大多数都是按照1%缴纳

最后是增值税，这是最大的一笔税费。作者这边综合下来为3%多
房子如果不满两年过户，税费很高，不划算。满两年后，直接免收增值税。所以买房尽量选满两年的房子，能省下一大笔钱。

最后，还有几十块钱的工本费登记费，这些基本可以忽略不计。

给大家总结个最简单的买房逻辑：
优先选满二，免增值税；
最好是满五唯一，只要交契税
搞懂这三种税，提前算好成本就可以了