2026-08-20 上海二手房日报:库存再度上行,带看和成交持续回暖.
8月20日上海二手房日报，库存重新上行，带看量和成交量持续回暖，成交价持续调整，挂牌价数据短期回升。本文从上海二手房每日成交、带看量、库存、面积和价格五个顺序，深入研究楼市数据趋势和行情。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交697套，高于上周周三的659套，高于4周前周三的680套，高于去年同期第四周周三的552套。成交量维持略高于4周前的趋势，从预估对照表看，本月成交可能会落在2.2-2.3万区间内。用22000套和24000套来预估8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
带看量4周平均持续向上，成交量4周平均的曲线目前晚于带看量，但也有触底回升的趋势。二手房挂牌量单日新增400多笔，昨日短暂下行后再度回升。目前最新库存值为321573笔。二手房库存平均面积95.16平米，也继续前段时间的回升趋势。天气转好似乎有利于带看量和成交的回升，大家身边看房的人也多起来了吗？欢迎评论区提供自身视角的观察。四周平均成交量持续底部微升，但库存也有所上行，在两者共同影响下，去化周期在高位震荡中。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.54平米，近期有所回落。单日成交面积84.60平米，单日来看大户型成交占比较高。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格趋势感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价两个数据源总体仍然在调整，数据源2稍积极一些，但都相对前高回落一段时间了。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。挂牌价数据近8天走出一个V字趋势，最近几天持续小幅回升，但拉长看，还没修复到8天前同期。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。记录江桥作浦西近郊代表，记录徐泾作青浦挂牌价补充。
几个重点街镇的挂牌价数据趋势好于上海整体，近8日数据显示，除徐泾趋势向下，其余4个街镇都整体向上。
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