买房避坑|新房 vs 二手房的 4 个真相!90% 买房人都踩坑
房价一路走高，也让越来越多人变得现实功利。如今亲友聚会，房子几乎是绕不开的话题。
很多人感慨 80、90 后活得不容易：虽说整体经济腾飞、物质条件大幅改善，城乡面貌日新月异，却深陷高房价的重压之下。新房和二手房有这四大核心区别，不管近期要不要买房，这些内情最好提前了解清楚。
贷款年限会受多重条件制约，贷款人年龄是其中一项关键因素。另外二手房房龄如果偏大，也会直接压缩可贷款年限。
购买房龄偏大的二手房，贷款年限可能只能做到20年。
首付对刚需买房至关重要，一般只要凑齐首付、月供在自身承受范围内，刚需就可以考虑入手。
新房首付首套房无贷款是3成，一般可以选择最长30年的贷款，
二手房贷款年限受房龄影响，房龄越久，可贷年限越短。
同时二手房首付规则相对复杂，因评估价因素，实际首付比例往往更高。
新房优点：自主敲定户型格局，选靠谱装修公司，按需定制设计，居住舒适度更高。
缺点：新房多为期房，付完首付后往往需要等待较长时间才能入住。
二手房的优点：二手房大多是现房，可以直观查看房屋装修与实际状况；部分房源保养较好，简单收拾即可拎包入住。
缺点：原有装修风格未必合心意，即便装修较新，重新改造既费钱又浪费；同时二手房房龄普遍偏大，贷款难度相对更高。
新房税费主要包含契税、维修基金、一年物业费及取暖费等。二手房税费视房产证年限有所区别：满 2 年需缴纳契税、个税、贷款担保费、中介费；满五唯一房源一般仅需契税、贷款担保费与中介费。
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