每日房市扫描 · 公寓 Condo
2026-08-19 状态变动 · 8 区域 · 18 套房源 · LightGBM AVM 估值
扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。
🔥 今日真低估 Top 3
#1 · Île-des-Soeurs
220 Ch. du Golf, apt. 110
3+0 卫 2+1 卫 · 2005 年建 · Garden level · 146 m²
要价 $995,000
模型估值 $1,067,064
机会评分 67 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 6.8%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 6.8%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
#2 · VM Central
441 Av. du Président-Kennedy, apt. 1505
1+0 卫 1+0 卫 · 2007 年建 · 15th floor · 74 m²
机会评分 61 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 6.7%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 6.7%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
#3 · New Saint-Laurent/Bois-Franc
2335 Rue des Équinoxes, apt. 401
2+0 卫 2+0 卫 · 2021 年建 · 4th floor · 106 m²
机会评分 61 （估值·去库存·DOM·趋势 加权）
低于估值 3.6%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 3.6%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。
🔺 高估警示（低估% > +7.8%）
| 区域 | 地址 | 要价 | 估值 | 溢价 |
| Île-des-Soeurs | 299 Rue de la Rotonde, apt. 2009 | $649,000 | $598,930 | +8.4% |
| VM Central | 2660 Rue Ontario E., apt. 305 | $289,000 | $266,516 | +8.4% |
| Golden Square Mile | 1190 Rue MacKay, apt. 1004 | $319,000 | $287,509 | +11.0% |
| Brossard L | 8130 Rue de Londres, apt. 1 | $559,900 | $494,794 | +13.2% |
| VM Central West | 1288 Av. des Canadiens-de-Montréal, apt. 2601 | $688,000 | $607,907 | +13.2% |
| Griffintown | 100 Rue Murray, apt. 200 | $390,000 | $338,631 | +15.2% |
| Griffintown | 2000 Rue des Bassins, apt. 922 | $1,068,800 | $915,465 | +16.7% |
| VM Central | 365 Rue St-André, apt. 918 | $469,000 | $369,696 | +26.9% |
| Golden Square Mile | 1000 Boul. De Maisonneuve O., apt. 1102 | $949,000 | $648,820 | +46.3% |
📋 全量估值排名（18 套）
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| # | Centris | 地址 | 城市 | 区域 | 挂牌价 | 模型预测价 | 低估% | 卧/卫 | 建年 | 楼层 | 面积(m²) | 机会评分 | 预期DOM | 去库存(月) | 近6月销量 |
| 1 | 12619174 | 220 Ch. du Golf, apt. 110 | Verdun/Île Soeurs | Île-des-Soeurs | $995,000 | $1,067,064 | -6.8% | 3+0/2+1 | 2005 | Garden level | 146 | 67 | 54天 | 9.6 | 154 |
| 2 | 27679590 | 441 Av. du Président-Kennedy, apt. 1505 | Ville Marie | VM Central | $450,000 | $482,147 | -6.7% | 1+0/1+0 | 2007 | 15th floor | 74 | 61 | 56天 | 19.4 | 246 |
| 3 | 28431961 | 2335 Rue des Équinoxes, apt. 401 | S Laurent | New Saint-Laurent/Bois-Franc | $739,000 | $766,316 | -3.6% | 2+0/2+0 | 2021 | 4th floor | 106 | 61 | 26天 | 8.0 | 109 |
| 4 | 25167578 | 1070 Rue St-Mathieu, apt. 101 | Ville Marie | VM Central West | $630,000 | $627,111 | +0.5% | 3+0/2+0 | 1988 | 1st floor (ground floor) | 100 | 47 | 98天 | 23.5 | 118 |
| 5 | 19299658 | 9185 Rue Lennon, apt. 410 | Brossard | Brossard L | $515,000 | $501,755 | +2.6% | 2+0/2+0 | 2019 | 4th floor | 85 | 45 | 38天 | 6.3 | 91 |
| 6 | 24206617 | 1200 Rue St-Alexandre, apt. 308 | Ville Marie | VM Central | $319,000 | $310,455 | +2.8% | 1+0/1+0 | 1963 | 3rd floor | 51 | 39 | 45天 | 19.4 | 246 |
| 7 | 11692777 | 7605 Rue Lautrec, apt. 6 | Brossard | Brossard L | $460,000 | $442,805 | +3.9% | 2+0/1+1 | 2004 | 2nd floor | 92 | 43 | 26天 | 6.3 | 91 |
| 8 | 16746350 | 1288 Rue St-Antoine O., apt. 2702 | Ville Marie | VM Central | $749,000 | $713,263 | +5.0% | 2+0/2+0 | 2020 | 20th floor and up | 85 | 32 | 55天 | 19.4 | 246 |
| 9 | 26440206 | 1188 Rue St-Antoine O., apt. 2311 | Ville Marie | VM Central | $309,500 | $288,691 | +7.2% | 1+0/1+0 | 2019 | 20th floor and up | 29 | 28 | 45天 | 19.4 | 246 |
| 10 | 12622213 | 299 Rue de la Rotonde, apt. 2009 | Verdun/Île Soeurs | Île-des-Soeurs | $649,000 | $598,930 | +8.4% | 2+0/2+0 | 2014 | 20th floor and up | 79 | 31 | 44天 | 9.6 | 154 |
| 11 | 18389867 | 2660 Rue Ontario E., apt. 305 | Ville Marie | VM Central | $289,000 | $266,516 | +8.4% | 1+0/1+0 | 2023 | 3rd floor | 34 | 25 | 45天 | 19.4 | 246 |
| 12 | 28096752 | 1190 Rue MacKay, apt. 1004 | Ville Marie | Golden Square Mile | $319,000 | $287,509 | +11.0% | 1+0/1+0 | 2019 | 10th floor | 36 | 22 | 57天 | 27.3 | 81 |
| 13 | 18019644 | 8130 Rue de Londres, apt. 1 | Brossard | Brossard L | $559,900 | $494,794 | +13.2% | 2+0/1+0 | 2011 | 1st floor (ground floor) | 114 | 27 | 38天 | 6.3 | 91 |
| 14 | 27286930 | 1288 Av. des Canadiens-de-Montréal, apt. 2601 | Ville Marie | VM Central West | $688,000 | $607,907 | +13.2% | 2+0/2+0 | 2016 | 20th floor and up | 74 | 26 | 72天 | 23.5 | 118 |
| 15 | 25052187 | 100 Rue Murray, apt. 200 | Le Sud Ouest | Griffintown | $390,000 | $338,631 | +15.2% | 1+0/1+0 | 2024 | 2nd floor | 51 | 22 | 58天 | 14.0 | 216 |
| 16 | 10737497 | 2000 Rue des Bassins, apt. 922 | Le Sud Ouest | Griffintown | $1,068,800 | $915,465 | +16.7% | 2+0/2+0 | 2017 | 9th floor | 85 | 24 | 39天 | 14.0 | 216 |
| 17 | 28527049 | 365 Rue St-André, apt. 918 | Ville Marie | VM Central | $469,000 | $369,696 | +26.9% | 1+0/1+0 | 2017 | 9th floor | 56 | 21 | 45天 | 19.4 | 246 |
| 18 | 28010771 | 1000 Boul. De Maisonneuve O., apt. 1102 | Ville Marie | Golden Square Mile | $949,000 | $648,820 | +46.3% | 2+0/2+1 | 1929 | 11th floor | — | 19 | 90天 | 27.3 | 81 |
📌 今日观察
· 今日无真低估（残差 <-7.8%）房源，价格整体贴近模型估值区间。
· 高估端 9 套，溢价最高为 Golden Square Mile 1000 Boul. De Maisonneuve O., apt. 1102（+46.3%），建议谨慎追高、充分比价。
· 区域分布上 VM Central 今日上榜 6 套，为最集中片区，建议关注该区比价。
数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。
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