每日房市扫描 · 独栋住宅
2026-08-19 状态变动 · 16 市 · 21 套房源 · LightGBM AVM 估值
扫描范围（16 市）：南岸 Montérégie（6 市）——Boucherville、Brossard、Candiac、La Prairie、Longueuil/Saint-Hubert、Saint-Lambert；岛内及西岛（8 市）——Baie-d'Urfé、Beaconsfield、Dollard-des-Ormeaux、Kirkland、Mont-Royal、Montréal/Saint-Laurent、Montréal/Verdun·Île-des-Sœurs、Pointe-Claire；Laurentides（1 市）——Blainville；另有 L'Île-Bizard 社区（Montréal 西北）。数据口径为过去 24 小时内状态变动的房源（新上市、降价调价、重新激活），由 AVM 模型逐套估值后与要价对比。绿 = 低估 ★，红 = 高估。
🔥 今日低估 Top 3
#1 · Kirkland
106 Rue Morley Hill
4 卧 2 卫 · 1986 年建 · DET · 地块 834 m²
要价 $1,090,000
模型估值 $1,221,204
机会评分 79 （估值100·去库存34·DOM100·趋势50）
低于估值 10.7% ★ 显著低估
价差驱动：模型估值较要价低 10.7%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。
#2 · S Laurent（接近阈值）
2160 Rue de la Sorbonne
3 卧 1 卫 · 1942 年建 · DET · 地块 341 m²
机会评分 73 （估值87·去库存52·DOM100·趋势26）
低于估值 7.3%（模型误差范围内）
价差驱动：模型估值较要价低 7.3%，主要受评估价与地块特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地核验房况后再评估。
🔺 高估警示（残差 > +15%）
| 城市 | 地址 | 要价 | 估值 | 溢价 |
| Kirkland | 20 Rue de Cherbourg | $1,550,000 | $1,212,470 | +27.8% |
📋 全量估值排名（21 套）
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| # | Centris | 地址 | 城市 | 区域 | BT | 挂牌价 | 模型预测价 | 残差 | 卧/卫 | 年份 | lot(m²) | 机会评分 | 预期DOM | 去库存(月) | 近6月销量 |
| 1 | 14816159 | 106 Rue Morley Hill | Kirkland | KIR_SOUTHWEST | DET | $1,090,000 | $1,221,204 | -10.7% ★ | 4/2 | 1986 | 834 | 79 | 28天 | 9.1 | 9 |
| 2 | 11337056 | 2160 Rue de la Sorbonne | S Laurent | SLA_OTHER | DET | $519,900 | $560,998 | -7.3% | 3/1 | 1942 | 341 | 73 | 27天 | 5.4 | 31 |
| 3 | 9693646 | 1516 Rue des Mufliers | S Hubert | SH_STREETNAMESM | DET | $965,000 | $1,035,151 | -6.8% | 3/3 | 2010 | 420 | 78 | 24天 | 1.5 | 42 |
| 4 | 22335046 | 151 Rue Philippe-Musseaux | Boucherville | BV_LASEIGNEURIE | DET | $874,000 | $908,033 | -3.7% | 3/2 | 1967 | 741 | 77 | 14天 | 2.2 | 28 |
| 5 | 13338355 | 1063 Rue Gilles-Vigneault | Blainville | BLA_NORTH | DET | $599,000 | $620,071 | -3.4% | 4/1 | 1992 | 527 | 70 | 14天 | 2.1 | 164 |
| 6 | 28260695 | 429 Rue Charles-Renaud | L'Île Biz/Geneviève | IBZ_ALL | DET | $829,000 | $850,785 | -2.6% | 6/3 | 1980 | 722 | 57 | 41天 | 10.8 | 57 |
| 7 | 21140328 | 1629 Rue de l'Everest | S Laurent | SLA_NEW | ATT | $939,000 | $958,521 | -2.0% | 3/2 | 1999 | 200 | 69 | 24天 | 4.8 | 70 |
| 8 | 21714066 | 526 Boul. de Fontainebleau | Blainville | BLA_EAST | DET | $935,000 | $953,337 | -1.9% | 3/2 | 1996 | 793 | 61 | 27天 | 5.1 | 98 |
| 9 | 22785095 | 13 Rue des Cyprès | Blainville | BLA_NORTH | DET | $839,900 | $822,699 | +2.1% | 4/2 | 2009 | 555 | 51 | 27天 | 2.1 | 164 |
| 10 | 25322014 | 140 Rue Catherine-D'Aubigeon | La Prairie | LP_CLA | DET | $968,000 | $927,732 | +4.3% | 3/2 | 1997 | 898 | 46 | 28天 | 5.2 | 11 |
| 11 | 18557747 | 5600 Rue Chenier | Brossard | C | SD | $989,000 | $946,086 | +4.5% | 3/3 | 2011 | 329 | 39 | 41天 | 6.2 | 16 |
| 12 | 21241297 | 3060-3062 Rue Gélineau | S Hubert | SH_CENTRAL | DET | $674,900 | $642,139 | +5.1% | 3/2 | 1989 | 465 | 48 | 12天 | 2.7 | 29 |
| 13 | 12312127 | 28 Rue de Montagny | Blainville | BLA_EAST | DET | $1,559,000 | $1,474,089 | +5.8% | 1/2 | 2017 | 752 | 42 | 26天 | 5.1 | 98 |
| 14 | 19133268 | 134 Av. Nicholson | Pointe Claire | PCL_CENTRALEAST | DET | $860,000 | $812,309 | +5.9% | 4/2 | 1993 | 557 | 48 | 18天 | 3.8 | 55 |
| 15 | 16141033 | 136 Rue Remi-Franc | Blainville | BLA_EAST | SD | $729,000 | $670,735 | +8.7% | 3/1 | 2015 | 370 | 35 | 27天 | 5.1 | 98 |
| 16 | 11065371 | 87 Rue Denault | Kirkland | KIR_NORTHWEST | DET | $844,900 | $774,330 | +9.1% | 3/2 | 1985 | 685 | 31 | 32天 | 4.3 | 27 |
| 17 | 9712581 | 26 Av. Cedar | Pointe Claire | PCL_SOUTHWEST | DET | $1,100,000 | $995,931 | +10.4% | 3/1 | 1933 | 1203 | 43 | 27天 | 3.5 | 19 |
| 18 | 21675814 | 4325 Rue de l'Oural | Brossard | O | DET | $1,288,888 | $1,154,666 | +11.6% | 4/3 | 2008 | 505 | 37 | 16天 | 8.4 | 18 |
| 19 | 16067236 | 292 Rue François-Séguin | Boucherville | BV_LASEIGNEURIE | DET | $729,900 | $653,124 | +11.8% | 2/2 | 1962 | 683 | 41 | 15天 | 2.2 | 28 |
| 20 | 25158977 | 1275 Rue Latour | S Laurent | SLA_OTHER | DET | $849,000 | $749,778 | +13.2% | 3/2 | 1953 | 460 | 27 | 40天 | 5.4 | 31 |
| 21 | 24014135 | 20 Rue de Cherbourg | Kirkland | KIR_SOUTHEAST | DET | $1,550,000 | $1,212,470 | +27.8% | 4/2 | 1997 | 576 | 35 | 23天 | 4.0 | 18 |
📌 今日观察
· 今日显著低估（<-10%）1 套，价差最大为 Kirkland 106 Rue Morley Hill（-10.7%★，要价 $1,090,000 vs 估值 $1,221,204），属模型口径下今日最值得实地核验的标的。
· 高估端 1 套，溢价最高为 Kirkland 20 Rue de Cherbourg（+27.8%），此类定价常含土地稀缺/装修等溢价，模型估值仅供参考。
· 区域分布上 Blainville 今日上榜 5 套，为最集中片区，建议关注该区比价。
数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。
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