对于整个房地产市场，今年的情况怎么样呢？很多人觉得好像真的是有点反弹的迹象，对于市场出现反弹的迹象。
基本上可以这样说是一个整条的链接，租金，成交，房东心态，这些很明显是做不了假的，其中最明显的就是整个二手房的成交，那可谓是相当的精彩，精彩到我都不知道该怎么去形容！
1、二手房的市场很热闹
今年开年以来，整个二手房的市场非常的热闹，北上广深二手房整体的成交占比都能达到65%以上的水平的，首次超过了新房的整体成交。
这也说明了大家对于整个二手房的整个看法逐步的改变了，过去大家都总觉得买新房才是好的，已经对于二手房慢慢的接受，并且觉得这么多都是优点。
首先第1点，就是在北上广深所成交的二手房当中，70平米以内占60%，还有很关键的一个参数，就是主要成交都是以小户型为主，70平米以内以及200万~3000万以内的房产占一个主导的位置。
所以整个市场就出现了这种格局，这种情况了。
不要怀疑这种市场的变动情况，这就是最大的一个真实导向，在几年前我就说过，市场的变动，看二手房的变化就知道了，二手房多人买了，二手房的价格稳了，二手房的量减少了，二手房的优势凸显出来了，那市场就是在慢慢变好的道路上。
因为二手房拥有好的地理位置，好的配套，这是2点就已经取决他能够拥有超高的地位了，再加上整体的价格比周边的新房要便宜10%~20%。
你说这种优点难道不好吗？还有很多二手房已经装修好了，不需要再跟十几二十万去装修，多方面叠加在一起，整体的成本是很大幅度的降低的。
2、在租金这方面也发生了变化
租金这方面发生变化，那就是美，当我们说到房价的情况，就把租金搬出来，如今的租金通过率确实是已经大幅度的提升了，首先香港的市场。租金出现了缓慢的上涨，普通人反应过来买房的时候，房价涨了，租金也涨了。
今年很多优质地区的整体租金价格上调了8%~10%左右的水平，整体的租金回报率已经整体突破了2.25%左右的水平了，有个别区域甚至来到了3%的水平。
这些一切的一切，就说我们的市场正在往好的方向进行发展的。
当然租金上涨这个事情，很多人都表示没有啊，其实你去核心地段感受一下，确确实实租金的价格稍微回暖了，这一点，不是开玩笑的。
3、市场的需求从来没有发生过改变，迎来了大爆发
市场的需求是从来都没有发生改变的，半年同比大涨10.2%。并且这个市场的核心逻辑非常的夸张，今年上半年二手房网签面积比去年同期增长了10.2%对于这个数字，很多人觉得并没有什么，要知道。此次是不一样的，都是以小户型面积为主，并且很多中介也明显的感觉到热度正在迅速的提升。
北京以及上海深圳都出台了一定的促进民宿的政策这些政策的快北京以及上海、深圳都出台了一定的促进楼市的政策，这些政策的放开，意味着市场将会迎来新的一轮春天，金九银十。可能2026年不能大面积的回来，但最起码金九银十能够慢慢的站得稳脚跟。
我自己又该如何去看待这个市场呢？
有人说市场正在迅速的分化，这点我是十分的认可的，可整体的分化程度远比我们想象中要厉害的多的，过去我们常说的是二八定律，实际上连一九定律都算不上，未来可能仅有10%。不到的地方，市场才是真正意义上好市场，未来这些地方是聚集大量的人口、经济、产业、人文。等多方面综合，最终能爆发出新的一个市场。
