买二手房，房价只是看得见的钱，税费才是看不见的坑。很多人谈好了价，签合同时才发现还要交好几万，预算直接超标。今天把二手房交易所有税费一张表列清楚，你照着算就行。
二手房税费三大类：契税 + 个税 + 增值税
一、契税（买家交）
契税是买家必须交的税，按房屋总价（以网签价为准）的百分比收：
二、个人所得税（卖家交，但常转嫁买家）
个税理论上卖家交，但青白江新都的实际操作中，很多房东要求"到手价"，税费全由买家承担。所以你要提前算清楚。
个税两种算法（取低的）：
方式一：差额20% = (售出价 - 原购价 - 合理费用) x 20%方式二：总价1% = 房屋总价 x 1%
关键：满五唯一免个税！房东满5年且唯一住房，个税全免。这是你谈判的重要筹码。
三、增值税（满2年免）
增值税只针对"不满2年"的房产交易。按2026年1月1日起施行的《增值税法》及配套政策：个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%的征收率全额缴纳增值税（成都等非一线城市，购买满2年一律免征）。
增值税规则（2026年现行）：
- 不满2年：交增值税 = 房价 ÷ (1+3%) × 3%（100万房约交2.9万）- 满2年（含）：免征增值税- 成都已取消普通/非普通住宅区分，满2年一律免征
所以买房一定要问清楚：房东拿到房产证多久了？不满2年的房子，你要多掏约3万增值税，这笔账必须提前算。
四、其他费用（不算税但要花）
实战：100万的房子到底要花多少？
以青白江一套100万的二手房为例，买家首套、140平以下、房东满五唯一：
税费合计
约 11,600元
契税10000 + 登记费80 + 工本费20 + 手续费500 + 评估费约1000
个税0（满五唯一）+ 增值税0（满2年）
也就是说，100万的房子你准备101.2万就够了。但如果房东不满2年，你得多掏约2.9万增值税（按3%征收率），那就变成了约104万。差距不小。
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