希腊政府将从明年起调整房产收入税制，不少房东的租金收入税负将明显下降，部分房东一年可少缴数百至数千欧元。
不过，减税有前提条件，从2026年10月1日起，房租支付将强制通过银行进行。如果房东和租客继续以现金方式支付租金，双方都可能失去相应的税收优惠，房东还可能无法享受部分房屋维修、翻新及节能改造补贴。
此次调整的核心之一，是重新划分房产收入税率。新的税率档次为：房产收入不超过1.2万欧元的部分按15%征税；1.2万至2.4万欧元部分按25%征税；2.4万至3.6万欧元部分按35%征税；超过3.6万欧元的部分按45%征税。
其中，1.2万至2.4万欧元这一档是此次新增的税率档次。按照此前的规定，房产收入超过1.2万欧元、但不超过3.6万欧元的部分统一适用35%的税率。新税制因此将明显减轻中等规模租金收入者的税负。
例如，一名房东如果2026年的房产收入为1.5万欧元，按照新税率计算，缴税额将从原来的2850欧元降至2550欧元，减少300欧元。
如果房产收入达到2.5万欧元，税款将从此前的6350欧元下降至5150欧元，一年少缴1200欧元。
对于房产收入达到4万欧元的房东，税款则将从此前的1.31万欧元下降至1.08万欧元，减税幅度达到2300欧元。
不过，在降低税率的同时，希腊政府也正在进一步加强对租金交易的监管。从10月1日起，房租必须通过银行渠道支付。这一措施此前已经数次推迟，如今将正式实施。希腊财政部希望通过银行转账留下完整的交易记录，从而更容易发现没有申报或少报租金收入的情况，进一步压缩现金租赁交易中的逃税空间。
这一变化对房东和租客都将产生直接影响。由于目前仍有大量房租以现金支付，其中一些交易甚至没有开具或留下正式凭证，当局认为，强制银行支付能够让实际租金收入更加透明。
对于租客而言，如果继续通过现金支付并因此无法按照规定申报租金，可能失去相关税收优惠。按照目前的税收减免规定，部分租客一年可能因此损失最高800欧元的优惠。
房东面临的影响同样明显。除了可能因现金收租而失去相关税收优惠外，房东还可能无法享受针对房屋维修、维护和升级费用的5%税收抵扣。此外，如果没有按照新规定通过银行收取租金，政府部分针对房屋升级推出的激励计划也可能无法申请，包括提高住宅能源效率的相关项目。
（以上内容来源：中希信息网，消息来源：每日报，图片来源：Shutterstock）
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