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内容摘要：昨天上海二手房交易量继续下滑，网签689套；新房继续攀升，网签441套。松江区新房住宅51套。全市二手房住宅单日净增挂牌量继续正增长。
壹
二手房
8月24日平日，上海二手房市场成交量继续回落，单日网签量689套， 成交面积54772.9平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月以来上海二手房单日网签量第16次低于700套。
该单日成交数据对比前天（898套）减少209套，环比降幅约23.27%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共323493套，全市二手房住宅单日净增挂牌量增加了887套（前天+332套）。
上海二手房住宅新增挂牌量继续大于当日网签量，房东积极卖房意愿不改。
其中，松江区二手房住宅房源库存共20401套，面积228.88万平方米（前天数据20358套，面积228.24万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了43套，面积也同步上升0.64万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月24日，上海全市连续第二天无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房交易量继续攀升，网签441套，成交面积3.79万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比增加48套，增幅约12.21%（前天393套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数328套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量441套的74.38%。昨天新房网签量中含车位等104套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达7399套，其中新房住宅部分累计成交7300套，办公累计30套，商业累计69套。上述三项今年累计网签面积达69.70万平方米，其中，住宅部分累计网签面积66.87万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办延续0成交。
昨天新房住宅部分单日网签量增加至51套（前天12套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为775套，当月新房住宅日均交易量暂为32套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据高于该平均值64.52%。重返至该区今年年度日均线上方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4321套，面积57.38万平方米（前天数据4325套，57.43万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.05万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4321套库存需要约139天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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