广州市二手房交易税费及其他费用

广州市二手房过户费用主要由税费和其他杂费两部分组成。税费按交易双方及房屋实际情况（如面积、持有年限、是否满五唯一等）进行差异化计算，其他杂费为固定或按比例收取的行政及中介费用。以下为2026年广州市二手房过户费用明细表及计费标准：
一、 买方税费（核心费用）
1. 契税（必交）
· 计费基数：按网签价与指导价（或评估价）的较高者计算。
· 计费标准（按购房套数及面积划分，2024年12月起广州执行140㎡为面积分界标准）：
· 首套房：140㎡及以下按1%计；140㎡以上按1.5%计。
· 二套房：140㎡及以下按1%计；140㎡以上按2%计。
· 三套及以上：不论面积，按3%计。
· 非住宅/公司购房：按3%计。2. 其他买方税费（小额）
· 不动产登记费：住宅80元/套（非住宅550元/套），由买方承担。
· 印花税：个人住宅暂免；非住宅按计税金额的0.025%计。
· 评估费（如需贷款）：按评估价的0.1%–0.5%计，由买方承担。
二、 卖方税费
1. 增值税及附加（原增值税，2026年1月起新政为3.18%）
· 计费基数：按网签价（或核定价）计算。
· 计费标准：房产证满2年免征；不满2年按3%计。
2. 个人所得税
· 计费标准：满五唯一（房产证满5年且为家庭唯一住房）免征。
· 非满五唯一：按全额1%（核定征收，广州主流）或差额20%（（网签价-原值-合理费用）×20%，若差额小于1%时，按1%计）计。
3. 原发票价高于现有地税核价——免征。
三、 其他杂费（按实际发生或协商收取）
1. 中介服务费：按房屋成交价的1%–3%计，由买卖双方协商承担。
2. 买家需贷款的：按揭服务费（0.8%-1%）买方承担。
3.业主需垫资赎楼或担保赎楼的：垫资费正常件1.5%，担保费通常0.8%-1%。
2026年最新房产交易政策，实际费用可能因房屋具体情况、税务部门核定及银行要求有所浮动，最终以办理过户时税务及登记部门的实际核算为准。