从米兰到罗马,新房价格比二手房高三分之一,你会怎么选?

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新房的平均价格平均比二手公寓高出三分之一。这是从immobiliare.it insights的分析中得出的主要数据。这项研究显然是针对报价进行的，并且不能自动转化为实际价格；对于一些城市来说，结果令人困惑。

根据研究，全国二手房的平均价格为每平方米2081欧元，而新房的平均价格为3174欧元。近年来，差距不断扩大，根据immobiliare.it首席执行官Paolo Giabardo的说法，这不仅是因为新建筑能够满足更高的能源效率需求，而且考虑到新建筑具有更严格的建筑标准，并使买家有信心多年来不必承担翻新成本。

自2021年以来，新增超过31%

报告指出，与2021年相比，全国新房的销售价格上涨了31%以上，而二手房的销售价格上涨了10.3%，这一趋势有望巩固。这些数字与Istat制定的Ipab指数没有太大区别。根据2026年第一季度的最新数据，自2019年以来，新房的价格上涨了31.1%，二手房的价格上涨了10.9%。

排名

在城市数据方面，热那亚是新旧房屋之间最大差异的城市：现有房屋平均每平方米1777欧元，新房屋平均每平方米3503欧元，几乎是新房屋的两倍。其次是都灵（+1327欧元），蒙扎（+1266），科莫（+1222），巴里（+1196），巴勒莫（+1130）和的里雅斯特（+1042）。

困惑

令人困惑的原因来自四个主要城市的数据：米兰，新房估计为5982欧元，二手房估计为5618欧元（+364欧元），罗马，新房3788欧元，二手房4149欧元，差异（+361欧元），那不勒斯，差异292欧元，最后威尼斯，二手房的成本甚至比新车高38欧元。 

更高的价格

Abitare.co研究办公室最近对主要城市建筑工地进行的一项分析表明，新建筑的价值明显高于immobiliare.it研究报告的价格。事实上，米兰的平均价格为7600欧元，罗马为6600欧元，那不勒斯为4270欧元。在这三种情况下，新的价格至少超过二手价格的三分之一。

根据这项研究报告，就平均而言，一套二手房的每平方米每月成本为14.7欧元，而新房的成本可能会增加1.50欧元，差距略高于10%。最大的差异发生在热那亚，那里的二手房平均每月成本为10.40欧元，新房为18.20欧元；在巴里，二手房为12.60欧元，新房17.30欧元。米兰二手房为22.20，新房24.50。

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