当前位置：首页>房产>蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月24日)

蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月24日)

  • 2026-09-10 06:59:05
蒙特利尔房产每日速递(Condo)-新上市房源高估/低估概览(8月24日)

每日房市扫描 · 公寓 Condo

2026-08-23 状态变动 · 8 区域 · 12 套房源 · LightGBM AVM 估值

1

真低估（<-7.8%）

7

估值区间合理

4

明显高估（>+7.8%）

扫描范围（8 区域）：修女岛 Île-des-Sœurs（Verdun）· Brossard C / Brossard L（南岸 Brossard）· 市中心西区 VM Central West · Golden Square Mile · 市中心 VM Central · Griffintown · New Saint-Laurent / Bois-Franc。数据口径为过去 24 小时内状态变动的 Divided 产权 Condo（新上市、降价调价、重新激活）。判定阈值取模型 MAPE 7.8%——低估幅度超过该值才视为"真低估"。绿 = 低估 ★，红 = 高估。

🔥 今日真低估 Top 3

#1 · New Saint-Laurent/Bois-Franc（数据缺失，仅供参考）

2600 Boul. Thimens, apt. 306

2+0 卫 1+1 卫 · 1988 年建 · 3rd floor · 面积未披露 m²

要价 $360,000

模型估值 $428,686

机会评分 78（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 16.0% ★ 真低估

价差驱动：模型估值较要价低 16.0%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#2 · Griffintown

1400 Rue Ottawa, apt. 403B

2+0 卫 2+0 卫 · 2022 年建 · 4th floor · 87 m²

要价 $749,000

模型估值 $789,403

机会评分 62（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 5.1%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 5.1%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

#3 · Île-des-Soeurs

200 Rue Hall, apt. 909

3+0 卫 2+0 卫 · 1988 年建 · 9th floor · 152 m²

要价 $1,049,000

模型估值 $1,060,995

机会评分 53（估值·去库存·DOM·趋势 加权）

低于估值 1.1%（模型误差范围内）

价差驱动：模型估值较要价低 1.1%，主要受建筑评估与面积特征影响（详见邮件报告 SHAP 分解）；建议实地看房核实后再评估。

🔺 高估警示（低估% > +7.8%）

区域
地址
要价
估值
溢价
New Saint-Laurent/Bois-Franc
2400 Rue Wilfrid-Reid, apt. 404
$399,000
$369,517
+8.0%
Golden Square Mile
1155 Rue de la Montagne, apt. 3110
$429,000
$393,687
+9.0%
Île-des-Soeurs
60 Rue Berlioz, apt. 307
$469,000
$426,691
+9.9%
Golden Square Mile
1239 Rue Drummond, apt. 2206
$700,000
$529,281
+32.3%

📋 全量估值排名（12 套）

← 表格可左右滑动 · 前 2 列（#/Centris）固定 →

#
Centris
地址
城市
区域
挂牌价
模型预测价
低估%
卧/卫
建年
楼层
面积(m²)
机会评分
预期DOM
去库存(月)
近6月销量
1
9737829
2600 Boul. Thimens, apt. 306
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$360,000
$428,686
-16.0% ★
2+0/1+1
1988
3rd floor
—
78
26天
8.0
109
2
15859637
1400 Rue Ottawa, apt. 403B
Le Sud Ouest
Griffintown
$749,000
$789,403
-5.1%
2+0/2+0
2022
4th floor
87
62
39天
14.0
216
3
15604474
200 Rue Hall, apt. 909
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$1,049,000
$1,060,995
-1.1%
3+0/2+0
1988
9th floor
152
53
54天
9.6
154
4
22839862
2355 Rue des Équinoxes, apt. 505
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$577,000
$581,084
-0.7%
2+0/2+0
2023
5th floor
78
54
26天
8.0
109
5
25490784
1181 Rue Bishop, apt. 502
Ville Marie
VM Central
$299,000
$299,909
-0.3%
1+0/1+0
2016
5th floor
39
47
45天
19.4
246
6
15528724
1485 Rue des Bassins, apt. 616
Le Sud Ouest
Griffintown
$319,000
$317,448
+0.5%
1+0/1+0
2024
6th floor
36
46
58天
14.0
216
7
16748895
1375 Rue des Bassins, apt. 105
Le Sud Ouest
Griffintown
$359,000
$345,653
+3.9%
1+0/1+0
2017
1st floor (ground floor)
51
37
58天
14.0
216
8
13351205
1500 Rue des Bassins, apt. 327
Le Sud Ouest
Griffintown
$469,000
$439,790
+6.6%
1+0/1+0
2015
3rd floor
51
32
48天
14.0
216
9
16293866
2400 Rue Wilfrid-Reid, apt. 404
S Laurent
New Saint-Laurent/Bois-Franc
$399,000
$369,517
+8.0%
1+0/1+0
2015
4th floor
56
24
60天
8.0
109
10
22602008
1155 Rue de la Montagne, apt. 3110
Ville Marie
Golden Square Mile
$429,000
$393,687
+9.0%
1+0/1+0
2016
20th floor and up
50
25
70天
27.3
81
11
9844537
60 Rue Berlioz, apt. 307
Verdun/Île Soeurs
Île-des-Soeurs
$469,000
$426,691
+9.9%
2+0/1+0
1986
3rd floor
80
27
44天
9.6
154
12
28157972
1239 Rue Drummond, apt. 2206
Ville Marie
Golden Square Mile
$700,000
$529,281
+32.3%
2+0/1+0
2020
20th floor and up
59
22
70天
27.3
81

📌 今日观察

· 今日真低估（<-7.8%）1 套，价差最大为 New Saint-Laurent/Bois-Franc 2600 Boul. Thimens, apt. 306（-16.0%★，要价 $360,000 vs 估值 $428,686），需结合区域去库存月数判断流动性。

· 高估端 4 套，溢价最高为 Golden Square Mile 1239 Rue Drummond, apt. 2206（+32.3%），建议谨慎追高、充分比价。

· 区域分布上 Griffintown 今日上榜 4 套，为最集中片区，建议关注该区比价。

数据来源：Centris（魁北克 MLS）。AVM 估值为 LightGBM 模型自动预测（样本外 MAPE 约 7.8%~9%），仅供置业参考，不构成投资建议。残差/低估% =（要价 − 估值）÷ 估值，负=低估。缺失面积/建年数据的房源估值仅供参考。

🏷 本文标签

#蒙特利尔房产#房产每日速递#新上市房源#高估低估#公寓
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：596563534@qq.com 。

招6人!澄迈县住房保障与房产管理局

别让房产中介,也变成“泡过甲醛的白菜”

最新文章

随机文章