墨尔本近期的拍卖市场出现了一些值得关注的新变化。
上周不同类型的家庭住宅拍卖，吸引大批买家关注。其中，Kew一套五居室砖屋经过激烈竞价，最终以392万澳元成交；Moonee Ponds一套四居室住宅则由一名女买家在拍卖前48小时看房后果断出手，最终以190万澳元成交。
两场交易虽然过程完全不同，却都反映出一个共同现象：对于地段好、房屋品质高、适合家庭居住的房产，市场依然存在真实而积极的买家需求。
墨尔本Kew一套拥有近百年历史的五居室砖屋，上周拍卖现场出现了近几个月少见的激烈竞争，最终以392万澳元成交。
位于22 Ridgeway Ave的这套住宅建于约1935年，在保留原有建筑特色的基础上完成翻新，并从原本的双拼住宅改造成更加适合家庭生活的独立住宅。
房屋拥有五间卧室、三间浴室，同时配备高档厨房、户外休闲区域、大面积窗户以及景观花园。
这套房产的指导价为350万至380万澳元，共有两名注册竞拍者参与竞争。
拍卖从350万澳元开始，很快有人将价格推至360万澳元。达到370万澳元后，现场竞价依然保持较快节奏，并以每次5万澳元的幅度持续上涨。
最终，价格突破380万澳元底价后继续上行，经过一轮快速竞争，以392万澳元落槌。
销售代理Scott Patterson表示，现场其实还有其他潜在买家，只是最终没有获得实际出价的机会。
他认为，这套房产受到年轻家庭关注并不意外。1930年代建筑本身的特色、宽敞的房间、坚固的砖结构，加上五卧三卫的空间配置，都非常符合家庭买家的需求。
同时，附近的餐厅、私立学校以及成熟的生活配套，也进一步增强了这一区域对家庭买家的吸引力。
Patterson表示，能够在目前市场环境下出现这样的竞争非常难得，这也是他们近几个月看到的竞争较为激烈的一场拍卖。
上周墨尔本共有约570套房产参与拍卖，Domain录得的初步清盘率为58%。
另一场发生在Moonee Ponds的拍卖，则更加特别。
位于49 Grandison St的一套翻新四居室木板房，在拍卖前仅48小时才被最终买家中的妻子看中。
更有意思的是，她的丈夫甚至直到拍卖结束后，才第一次真正看到这套房子。
这套住宅经过翻新，并配有私人泳池，所在区域拥有公园、Puckle St商业街、咖啡馆、商店以及学校等成熟配套。
中介Lou Rendina透露，女买家是在拍卖前48小时看房，随后索取了合同文件。
到了周六，她决定直接参加拍卖并出价。
拍卖开始后，卖方从180万澳元开始报价，现场只有一名注册竞拍者，买家随即出价181万澳元。
由于没有其他买家继续举牌，房产最终没有在拍卖现场正式售出，双方随后进入谈判。
最终，买家接受了190万澳元的底价并签署合同，成功拿下这套四居室住宅。
更有趣的一幕发生在成交之后。
当中介正在房子外贴上“已售”贴纸时，买家的丈夫才出现。Rendina这才第一次见到他，并邀请他进屋看看。
这对年轻家庭买家原本就居住在Moonee Ponds，并且非常喜欢当地生活环境。他们一直希望换一套更大的房子，但又不想离开熟悉的社区，因此最终选择留在当地置换。
Rendina表示，这场交易最终实现了买卖双方都满意的结果。
他认为，随着天气转暖，更多房源进入市场，春季市场有望迎来更多买家和优质房源。
“只要利率保持稳定，市场依然存在竞争。”
对于准备置业的买家来说，接下来值得关注的，或许正是这些地段成熟、品质较高、适合家庭长期居住的房产。
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